Oferta na wykonanie budynku mieszkalnego

W ostatnim okresie otrzymujemy liczne specyfikacje czy oferty firm na budowę domów drewnianych celem ich weryfikacji tak pod względem proponowanego zakresu robót jak i jakości zastosowanych materiałów. Powyższe świadczy o podniesieniu świadomości przyszłych inwestorów i świadomym wyborze firmy wykonawczej – firmy rzetelnej i wiarygodnej, a nie najtańszej.

Dziś prezentujemy kolejną ofertę – czy rzetelna i wiarygodna – oceńcie Państwo sami.

OFERTA NA WYKONANIE BUDYNKU MIESZKALNEGO
wg projektu indywidualnego – STAN DEWELOPERSKI

Wykonanie konstrukcji budynku:
Konstrukcja budynku (ściany zewnętrzne, wewnętrzne, strop, konstrukcja dachu) wykonana z drewna świerkowego suszonego komorowo, czterostronnie struganego ( klasy C 24, znak bezpieczeństwa CE ) o wymiarach zgodnych z najwyższymi wymogami dla technologii lekkiego szkieletu drewnianego.

Wykończenie budynku na zewnątrz:
– montaż kompletnego pokrycia dachowego – blachodachówka w dowolnym kolorze i kształcie,
– montaż rynien PCV w kolorze dachu,
– wykonanie kominów systemowych i ich wykończenie nad dachem tynkiem mozaikowym w kolorze zbliżonym do koloru dachu,
– montaż poszycia zewnętrznego z płyt OSB3 gr.12 mm,
– montaż folii zewnętrznej (tzw. wiatroizolacja),
– montaż stolarki otworowej zewnętrznej (okna w kolorze o profilach 5 komorowych, 2-szybowe),
– montaż drzwi zewnętrznych,
– montaż wykończeń zewnętrznych drewnianych tzw. podbitka pomalowanych Drewnochronem,
– montaż parapetów zewnętrznych,
– wykonanie elewacji – tynk mineralny biały, struktura baranek 2 mm na wełnie fasadowej.

Wykończenie budynku wewnątrz:
– montaż podłogi na poddaszu z płyty OSB3 gr. 22 mm,
– montaż instalacji; CO, instalacji wod-kan i instalacji elektrycznej,
– wykonanie izolacji cieplnej z wełny mineralnej o lambdzie 0,039 W/(mK):
♦ – w ścianach zewnętrznych,
♦ – w ściance kolankowej,
♦ – w skosach na poddaszu,
♦ – na jętkach,
– montaż izolacji akustycznej w stropie i ścianach działowych,
– montaż folii paroizolacyjnej,
– montaż płyt kartonowo-gipsowych,
– szpachlowanie i gruntowanie,
– jednokrotne malowanie na biało.

Specyfikacja techniczno-materiałowa:
♦ – Drewno użyte do budowy konstrukcji świerkowe sortowane wizualnie do klasy C24, znak bezpieczeństwa CE, wilgotność 18% +/- 2%.
Przekroje drewna konstrukcyjnego: ściany nośne 38 x 140 mm w rozstawie osiowym co 60 cm, ściany działowe 38 x 100 mm w rozstawie osiowym 60 cm. Wymiary belek stropowych i krokwi zgodnie z projektem.
♦ – Belki podwalinowe impregnowane impregnatem Sadolin, kotwione do fundamentu szpilkami 12 mm w rozstawie ok. 120 cm.
♦ – Wysokość kondygnacji parteru do 260 cm (z uwzględnieniem grubości wylewek).
♦ – Nadbicia drewniane ścian pod montaż wyposażenia takiego jak meble, wieszaki anten i inne zgodnie z wytycznymi klienta (wykonanie nadbić jest nieodpłatne).
♦ – Pokrycie dachu – blacha dachówkowa Blachdom Plus w dowolnym kolorze i kształcie w kolorach poliester standard (25 μ) gr. 0,50 mm i poliester mat (35 μ) gr. 0,50 mm wraz z obróbkami, wyłazem dachowym i rynnami. Blachodachówka w dowolnym kształcie. Może być również dowolne pokrycie zgodnie z życzeniem klienta.
♦ – Kominy systemowe firmy Presto lub Schiedel wykończone wełną fasadową oraz tynkiem mozaikowym w kolorze wybranym przez Inwestora.
♦ – Parapety zewnętrzne wykonane z blachy ocynkowanej, laminowanej, w dowolnym kolorze. Standardowo używamy blachy w tym samym kolorze jak na obróbki dachu.
♦ – Płyta poszycia zewnętrznego OSB3 12 mm lub MFP za dopłatą.
♦ – Płyta poszycia stropu OSB3 22 mm lub MFP za dopłatą.
♦ – Opóźniacz pary, tzw. ”paroizolacja” ISOVER Stopair, Opór dyfuzyjny pary wodnej (wg PN-EN1931): Sd = 100 m (+40/-0)
♦ – Membrana wiatroizolacyjna zabezpieczająca płytę poszycia zewnętrznego: Dupont Tyvek Housewrap.
♦ – Wełna fasadowa Isover 5 cm lub Rockwool 10 cm (za dopłatą) montowana do płyty poszycia za pomocą wkrętów i talerzyków dociskowych.
♦ – Elewacja: Tynk mineralny struktura – baranek 2 mm w kolorze białym.
♦ – Izolacja cieplna budynku: stosujemy wełnę rozwijalną firm Isover, Rockwool, Knauf. W ściany zewnętrzne jest wełny gr. 15 cm z λ = 0,039 W/mkw. Dla domu z poddaszem użytkowym w ściany szczytowe i kolankowe jest wełny gr. 15 cm z λ = 0,039W/mkw, skos i jętki na poddaszu jest wełny gr. 25 cm z λ=0,039W/mkw. Dla domu parterowego w strop jest wełny gr. 25 cm z λ=0,039W/mkw.
♦ – Izolacja akustyczna – na belki stropowe stosujemy maty akustyczne i wełnę firm Isover, Rockwool, Knauf lub Rotaflex.
♦ – Systemy rynnowe (rynny, haki, rury spustowe) firmy Bryza.
♦ – Okna elewacyjne firmy Dobroplast, Drutex, Oknoplast, lub z pakietem 3-szybowym (za dopłatą).
♦ – Parapety wewnętrzne wykonane z drewna świerkowego nieimpregnowane (wykonujemy w stanie deweloperskim i pod klucz),
♦ – Drzwi zewnętrzne firmy Delta, Gerda lub Plus.
♦ – Instalacja wod-kan i CO (podanej cenie nie zawiera przyłączy do budynku, grzejników, „białego montażu” sanitariatów i wyposażenia kotłowni) wykonana w technologii PCV i alupex lub PP).
♦ – Instalacja elektryczna (ilość punktów elektrycznych dostosowana do wielkości budynku + rozdzielnia, cena nie zawiera kosztu
przyłącza do budynku i „białego montażu”).

Po stronie Inwestora zostaje (aby dom wykonać pod klucz):
– malowanie na gotowo,
– montaż podłóg (panele, płytki),
– drzwi wewnętrzne,
– schody wewnętrzne,
– przyłącza: gaz, woda, prąd,
– biały montaż łazienek tj. baterii, umywalek, kabiny lub wanny,
– montaż oświetlenia, tj. lamp, gniazdek, wyłączników,
– montaż grzejników i pieca
– umeblowanie domu

 

Komentarz do Specyfikacja techniczno-materiałowa:

Warto zwrócić uwagę – o czym nie ma mowy w specyfikacji Wykończenie budynku na zewnątrz:

♦ – Płyta poszycia zewnętrznego OSB3 12 mm lub MFP za dopłatą.

Płyta poszycia zewnętrznego, która usztywnia konstrukcję, polepsza izolacyjność akustyczną ściany zewnętrznej, zatrzymuje ciepło w ścianie – za dodatkową dopłatą …

♦ – Płyta poszycia stropu OSB3 22 mm lub MFP za dopłatą.

Płyta, która stanowi podłogę poddasza – za dodatkową dopłatą … 

♦ – Membrana wiatroizolacyjna zabezpieczająca płytę poszycia zewnętrznego: Dupont Tyvek Housewrap.

Folia wiatroizolacyjna zabezpieczająca płytę poszycia zewnętrznego – w cenie !!! Co jednak ma zabezpieczać skoro płyta poszycia jest za dodatkową dopłatą ????

♦ – Wełna fasadowa Isover 5 cm lub Rockwool 10 cm (za dopłatą) montowana do płyty poszycia za pomocą wkrętów i talerzyków dociskowych.

Wełna fasadowa – stanowiąca podkład pod tynk – za dodatkową dopłatą.

♦ – Elewacja: Tynk mineralny struktura – baranek 2 mm w kolorze białym.

Tynk mineralny w cenie … ale na czym położony skoro płyty poszycia zewnętrznego i wełna fasadowa za dodatkową opłatą ???

 

Ponadto:

Co firma ma na myśli pisząc:

– „znak bezpieczeństwa CE” – chyba nie do końca firma jest zorientowana w certyfikacji materiału w celu uzyskania znaku CE,

– λ = 0,039 W/mkw – współczynnik przewodzenia ciepła określa się w W/mK,

A co z fundamentami ??? Po czyjej stronie leży wykonanie fundamentów ???

 

W przypadku zapytań prosimy o komentarze …

 

PS. Zdjęcie na pierwszej stronie – przypadkowe

You may also like...

7 komentarzy

  1. DD pisze:

    Witam
    A może tam jest dopłata za płytę MFP a OSB jest w cenie?
    Również mi się wydaje, że czasy „krojenia” klienta budującego domek szkieletowy mijają i co prawda nadal zdarzają się partacze ale nie wykluczajmy teorii, że co tanie to niedobre. Drewno oraz ocieplenie z dobrą lambdą jest teraz tanie a to baza naszych domków – reszta zależy od poziomu luksusu każdego z nas.
    Ja szukając wykonawcy określiłem co chcę i na tej podstawie otrzymałem oferty od 140 tys do 300 tys. za to samo – więc proszę o teorię skąd taka rozbieżność ?

    • Niestety, czasy te nie mijają. Duża w tym zasługa Inwestorów, którzy często szukają najtańszych ofert.
      Rozbieżność ceny może wynikać z wielu względów:
      – ilości aktualnych zamówień – im więcej zamówień tym firma może sobie pozwolić na podniesienie ceny,
      – jakości zastosowanych materiałów, np. na samych oknach można zaoszczędzić kilkanaście tysięcy złotych, do tego na pokryciu dachu, jakości izolacji cieplnej, tynkach, itp.
      – jakości robót; wysoka jakość robót potrzebuje wysokiej klasy fachowców, a oni – wysokich zarobków.
      Tak to niestety wygląda.

  2. Piotr pisze:

    Dzień dobry, otrzymałem podobną ofertę od firmy wykonawczej i z całym szacunkiem Panie Wojciechu, ale w tekście oferty jest napisane, że poszycie typu MFP i wełna Rockwoll są za dopłatą. W zdaniach oferty słowo „lub” ma duże znaczenie i stanowi o alternatywie. Co do lambda myli się Pan nazywając tę wartość współczynnikiem przenikania ciepła – prostując jest to współczynnik przewodzenia ciepła. Jednostką współczynnika przenikania ciepła jest W/m2K, natomiast jednostką współczynnika przewodzenia ciepła jest W/mK. Jeśli chodzi o fundamenty firma wspomina o nich w tekście wiadomości mailowej wysłanej wraz z ofertą.

  3. Ginger pisze:

    Ja jak to kobieta z tej specyfikacji mało rozumiem, przy mojej budowie też konsultowaliśmy się z różnymi fachowcami przed podpisaniem umowy i muszę przyznać że 2 na 4 firmy próbowały nas nabrać. Dziś nie można ufać nikomu.

  4. BartOch pisze:

    Witam, każdy z nas gdy przystępuje do budowy domu nie ma wiedzy ani pojęcia o budowie i kieruje się do biura projektowego lub do firmy wykonawczej. Nawet jeśli jakieś zapisy oferty są nie zrozumiałe możemy się dopytać firmy wykonawczej co jest a czego nie ma w wycenie. Dla mnie słowo „LUB” oznacza, że OSB jest a MFP jest za dopłatą. Po prostu należy pytać i dokładnie sprawdzać oferty firm i je porównywać. Poza tym ja uważam że na elewację powinno się montować tylko wełnę fasadową nie żaden styropian.

    • Też jestem za wełną fasadową na elewacji. ale to inwestor decyduje – styropian czy wełna mineralna.
      W większości inwestorzy wybierają niestety styropian, który jest tańszy od wełny. Styropian wymaga jednak przestrzegania odpowiednich rozwiązań, które zapewnią trwałość budynku.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *