Oferta na wykonanie budynku mieszkalnego

W ostatnim okresie otrzymujemy liczne specyfikacje czy oferty firm na budowę domów drewnianych celem ich weryfikacji tak pod względem proponowanego zakresu robót jak i jakości zastosowanych materiałów. Powyższe świadczy o podniesieniu świadomości przyszłych inwestorów i świadomym wyborze firmy wykonawczej – firmy rzetelnej i wiarygodnej, a nie najtańszej.

Dziś prezentujemy kolejną ofertę – czy rzetelna i wiarygodna – oceńcie Państwo sami.

OFERTA NA WYKONANIE BUDYNKU MIESZKALNEGO
wg projektu indywidualnego – STAN DEWELOPERSKI

Wykonanie konstrukcji budynku:
Konstrukcja budynku (ściany zewnętrzne, wewnętrzne, strop, konstrukcja dachu) wykonana z drewna świerkowego suszonego komorowo, czterostronnie struganego ( klasy C 24, znak bezpieczeństwa CE ) o wymiarach zgodnych z najwyższymi wymogami dla technologii lekkiego szkieletu drewnianego.

Wykończenie budynku na zewnątrz:
– montaż kompletnego pokrycia dachowego – blachodachówka w dowolnym kolorze i kształcie,
– montaż rynien PCV w kolorze dachu,
– wykonanie kominów systemowych i ich wykończenie nad dachem tynkiem mozaikowym w kolorze zbliżonym do koloru dachu,
– montaż poszycia zewnętrznego z płyt OSB3 gr.12 mm,
– montaż folii zewnętrznej (tzw. wiatroizolacja),
– montaż stolarki otworowej zewnętrznej (okna w kolorze o profilach 5 komorowych, 2-szybowe),
– montaż drzwi zewnętrznych,
– montaż wykończeń zewnętrznych drewnianych tzw. podbitka pomalowanych Drewnochronem,
– montaż parapetów zewnętrznych,
– wykonanie elewacji – tynk mineralny biały, struktura baranek 2 mm na wełnie fasadowej.

Wykończenie budynku wewnątrz:
– montaż podłogi na poddaszu z płyty OSB3 gr. 22 mm,
– montaż instalacji; CO, instalacji wod-kan i instalacji elektrycznej,
– wykonanie izolacji cieplnej z wełny mineralnej o lambdzie 0,039 W/(mK):
♦ – w ścianach zewnętrznych,
♦ – w ściance kolankowej,
♦ – w skosach na poddaszu,
♦ – na jętkach,
– montaż izolacji akustycznej w stropie i ścianach działowych,
– montaż folii paroizolacyjnej,
– montaż płyt kartonowo-gipsowych,
– szpachlowanie i gruntowanie,
– jednokrotne malowanie na biało.

Specyfikacja techniczno-materiałowa:
♦ – Drewno użyte do budowy konstrukcji świerkowe sortowane wizualnie do klasy C24, znak bezpieczeństwa CE, wilgotność 18% +/- 2%.
Przekroje drewna konstrukcyjnego: ściany nośne 38 x 140 mm w rozstawie osiowym co 60 cm, ściany działowe 38 x 100 mm w rozstawie osiowym 60 cm. Wymiary belek stropowych i krokwi zgodnie z projektem.
♦ – Belki podwalinowe impregnowane impregnatem Sadolin, kotwione do fundamentu szpilkami 12 mm w rozstawie ok. 120 cm.
♦ – Wysokość kondygnacji parteru do 260 cm (z uwzględnieniem grubości wylewek).
♦ – Nadbicia drewniane ścian pod montaż wyposażenia takiego jak meble, wieszaki anten i inne zgodnie z wytycznymi klienta (wykonanie nadbić jest nieodpłatne).
♦ – Pokrycie dachu – blacha dachówkowa Blachdom Plus w dowolnym kolorze i kształcie w kolorach poliester standard (25 μ) gr. 0,50 mm i poliester mat (35 μ) gr. 0,50 mm wraz z obróbkami, wyłazem dachowym i rynnami. Blachodachówka w dowolnym kształcie. Może być również dowolne pokrycie zgodnie z życzeniem klienta.
♦ – Kominy systemowe firmy Presto lub Schiedel wykończone wełną fasadową oraz tynkiem mozaikowym w kolorze wybranym przez Inwestora.
♦ – Parapety zewnętrzne wykonane z blachy ocynkowanej, laminowanej, w dowolnym kolorze. Standardowo używamy blachy w tym samym kolorze jak na obróbki dachu.
♦ – Płyta poszycia zewnętrznego OSB3 12 mm lub MFP za dopłatą.
♦ – Płyta poszycia stropu OSB3 22 mm lub MFP za dopłatą.
♦ – Opóźniacz pary, tzw. ”paroizolacja” ISOVER Stopair, Opór dyfuzyjny pary wodnej (wg PN-EN1931): Sd = 100 m (+40/-0)
♦ – Membrana wiatroizolacyjna zabezpieczająca płytę poszycia zewnętrznego: Dupont Tyvek Housewrap.
♦ – Wełna fasadowa Isover 5 cm lub Rockwool 10 cm (za dopłatą) montowana do płyty poszycia za pomocą wkrętów i talerzyków dociskowych.
♦ – Elewacja: Tynk mineralny struktura – baranek 2 mm w kolorze białym.
♦ – Izolacja cieplna budynku: stosujemy wełnę rozwijalną firm Isover, Rockwool, Knauf. W ściany zewnętrzne jest wełny gr. 15 cm z λ = 0,039 W/mkw. Dla domu z poddaszem użytkowym w ściany szczytowe i kolankowe jest wełny gr. 15 cm z λ = 0,039W/mkw, skos i jętki na poddaszu jest wełny gr. 25 cm z λ=0,039W/mkw. Dla domu parterowego w strop jest wełny gr. 25 cm z λ=0,039W/mkw.
♦ – Izolacja akustyczna – na belki stropowe stosujemy maty akustyczne i wełnę firm Isover, Rockwool, Knauf lub Rotaflex.
♦ – Systemy rynnowe (rynny, haki, rury spustowe) firmy Bryza.
♦ – Okna elewacyjne firmy Dobroplast, Drutex, Oknoplast, lub z pakietem 3-szybowym (za dopłatą).
♦ – Parapety wewnętrzne wykonane z drewna świerkowego nieimpregnowane (wykonujemy w stanie deweloperskim i pod klucz),
♦ – Drzwi zewnętrzne firmy Delta, Gerda lub Plus.
♦ – Instalacja wod-kan i CO (podanej cenie nie zawiera przyłączy do budynku, grzejników, „białego montażu” sanitariatów i wyposażenia kotłowni) wykonana w technologii PCV i alupex lub PP).
♦ – Instalacja elektryczna (ilość punktów elektrycznych dostosowana do wielkości budynku + rozdzielnia, cena nie zawiera kosztu
przyłącza do budynku i „białego montażu”).

Po stronie Inwestora zostaje (aby dom wykonać pod klucz):
– malowanie na gotowo,
– montaż podłóg (panele, płytki),
– drzwi wewnętrzne,
– schody wewnętrzne,
– przyłącza: gaz, woda, prąd,
– biały montaż łazienek tj. baterii, umywalek, kabiny lub wanny,
– montaż oświetlenia, tj. lamp, gniazdek, wyłączników,
– montaż grzejników i pieca
– umeblowanie domu

 

Komentarz do Specyfikacja techniczno-materiałowa:

Warto zwrócić uwagę – o czym nie ma mowy w specyfikacji Wykończenie budynku na zewnątrz:

♦ – Płyta poszycia zewnętrznego OSB3 12 mm lub MFP za dopłatą.

Płyta poszycia zewnętrznego, która usztywnia konstrukcję, polepsza izolacyjność akustyczną ściany zewnętrznej, zatrzymuje ciepło w ścianie – za dodatkową dopłatą …

♦ – Płyta poszycia stropu OSB3 22 mm lub MFP za dopłatą.

Płyta, która stanowi podłogę poddasza – za dodatkową dopłatą … 

♦ – Membrana wiatroizolacyjna zabezpieczająca płytę poszycia zewnętrznego: Dupont Tyvek Housewrap.

Folia wiatroizolacyjna zabezpieczająca płytę poszycia zewnętrznego – w cenie !!! Co jednak ma zabezpieczać skoro płyta poszycia jest za dodatkową dopłatą ????

♦ – Wełna fasadowa Isover 5 cm lub Rockwool 10 cm (za dopłatą) montowana do płyty poszycia za pomocą wkrętów i talerzyków dociskowych.

Wełna fasadowa – stanowiąca podkład pod tynk – za dodatkową dopłatą.

♦ – Elewacja: Tynk mineralny struktura – baranek 2 mm w kolorze białym.

Tynk mineralny w cenie … ale na czym położony skoro płyty poszycia zewnętrznego i wełna fasadowa za dodatkową opłatą ???

 

Ponadto:

Co firma ma na myśli pisząc:

– „znak bezpieczeństwa CE” – chyba nie do końca firma jest zorientowana w certyfikacji materiału w celu uzyskania znaku CE,

– λ = 0,039 W/mkw – współczynnik przewodzenia ciepła określa się w W/mK,

A co z fundamentami ??? Po czyjej stronie leży wykonanie fundamentów ???

 

W przypadku zapytań prosimy o komentarze …

 

PS. Zdjęcie na pierwszej stronie – przypadkowe

You may also like...

7 komentarzy

  1. DD napisał(a):

    Witam
    A może tam jest dopłata za płytę MFP a OSB jest w cenie?
    Również mi się wydaje, że czasy „krojenia” klienta budującego domek szkieletowy mijają i co prawda nadal zdarzają się partacze ale nie wykluczajmy teorii, że co tanie to niedobre. Drewno oraz ocieplenie z dobrą lambdą jest teraz tanie a to baza naszych domków – reszta zależy od poziomu luksusu każdego z nas.
    Ja szukając wykonawcy określiłem co chcę i na tej podstawie otrzymałem oferty od 140 tys do 300 tys. za to samo – więc proszę o teorię skąd taka rozbieżność ?

    • Wojciech Nitka napisał(a):

      Niestety, czasy te nie mijają. Duża w tym zasługa Inwestorów, którzy często szukają najtańszych ofert.
      Rozbieżność ceny może wynikać z wielu względów:
      – ilości aktualnych zamówień – im więcej zamówień tym firma może sobie pozwolić na podniesienie ceny,
      – jakości zastosowanych materiałów, np. na samych oknach można zaoszczędzić kilkanaście tysięcy złotych, do tego na pokryciu dachu, jakości izolacji cieplnej, tynkach, itp.
      – jakości robót; wysoka jakość robót potrzebuje wysokiej klasy fachowców, a oni – wysokich zarobków.
      Tak to niestety wygląda.

  2. Piotr napisał(a):

    Dzień dobry, otrzymałem podobną ofertę od firmy wykonawczej i z całym szacunkiem Panie Wojciechu, ale w tekście oferty jest napisane, że poszycie typu MFP i wełna Rockwoll są za dopłatą. W zdaniach oferty słowo „lub” ma duże znaczenie i stanowi o alternatywie. Co do lambda myli się Pan nazywając tę wartość współczynnikiem przenikania ciepła – prostując jest to współczynnik przewodzenia ciepła. Jednostką współczynnika przenikania ciepła jest W/m2K, natomiast jednostką współczynnika przewodzenia ciepła jest W/mK. Jeśli chodzi o fundamenty firma wspomina o nich w tekście wiadomości mailowej wysłanej wraz z ofertą.

  3. Ginger napisał(a):

    Ja jak to kobieta z tej specyfikacji mało rozumiem, przy mojej budowie też konsultowaliśmy się z różnymi fachowcami przed podpisaniem umowy i muszę przyznać że 2 na 4 firmy próbowały nas nabrać. Dziś nie można ufać nikomu.

  4. BartOch napisał(a):

    Witam, każdy z nas gdy przystępuje do budowy domu nie ma wiedzy ani pojęcia o budowie i kieruje się do biura projektowego lub do firmy wykonawczej. Nawet jeśli jakieś zapisy oferty są nie zrozumiałe możemy się dopytać firmy wykonawczej co jest a czego nie ma w wycenie. Dla mnie słowo „LUB” oznacza, że OSB jest a MFP jest za dopłatą. Po prostu należy pytać i dokładnie sprawdzać oferty firm i je porównywać. Poza tym ja uważam że na elewację powinno się montować tylko wełnę fasadową nie żaden styropian.

    • Wojciech Nitka napisał(a):

      Też jestem za wełną fasadową na elewacji. ale to inwestor decyduje – styropian czy wełna mineralna.
      W większości inwestorzy wybierają niestety styropian, który jest tańszy od wełny. Styropian wymaga jednak przestrzegania odpowiednich rozwiązań, które zapewnią trwałość budynku.

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *