Zakres robót poszczególnych etapów budowy
Zakres robót poszczególnych etapów budowy domu
o drewnianej konstrukcji szkieletowej
Z.1. Etapy budowy i odpowiadający im zakres robót
Rozróżnia się następujące etapy budowy obejmujące poszczególne zakresy robót”
Stan zerowy:
– wykopy,
– ławy i ściany fundamentowe,
– płytę betonową nad piwnicą lub na gruncie,
– lub strop drewniany nad pustą podpodłogową lub piwnicą,
– izolacje termiczne, przeciwwilgociowe i przeciwwodne,
Stan surowy otwarty:
– stan zerowy j/w
– konstrukcja szkieletu ścian z poszyciem
– folia wiatroizolacyjna na poszyciu ścian
– konstrukcja dachu z poszyciem pokrytym papą lub pokrytym folią
Stan surowy zamknięty:
– stan surowy otwarty – j/w
– roboty dachowe – obróbki blacharskie i pokrycie dachu
– rynny i rury spustowe
– montaż stolarki zewnętrznej – okiennej i drzwiowej
– roboty elewacyjne z wykończeniem
Stan deweloperski:
– stan surowy zamknięty – j/w
– montaż instalacji i ich podłączenia
– montaż dalszych izolacji, cieplnej i akustycznej
– montaż folii paroizolacyjnej
– montaż poszycia wewnętrznego wraz ze szpachlowaniem i wstępnym malowaniem lub tapetowaniem,
Stan „pod klucz” – (do zamieszkania) obejmujący:
– stan deweloperski – j/w
– biały montaż
– roboty wykończeniowe
Z.2.. Stan zerowy
Dla budynków o drewnianej konstrukcji szkieletowej, w zależności od posadowienia, rozróżnia się trzy zakresy robót określające stan zerowy:
- wykonanie płyty fundamentowej nad piwnicą lub na gruncie,
- wykonanie stropu na ścianach fundamentowych nad nieogrzewaną przestrzenią podpodłogową,
- wykonanie stropu na ścianach fundamentowych nad piwnicą – ogrzewaną lub nieogrzewaną,
Zakres odpowiadający poszczególnym zakresom wykonania przedstawiono w tabeli nr 1
Z.2.1. Płyta fundamentowa na gruncie lub nad piwnicą
Zakres robot obejmuje:
– wykonanie wykopów,
– przygotowanie podłoża pod ławy fundamentowe
– wylanie ław fundamentowych, ze zbrojeniem, o ile wymagane,
– założenie izolacji poziomej, przeciwwilgociowej na ławach,
– wykonanie ścian fundamentowych,
– wykonanie płyty betonowej na gruncie nad piwnicą lub z wszelkimi wymaganymi warstwami,
– osadzenie kotew,
– założenie pionowej izolacji cieplnej i przeciwwilgociowej ścian fundamentowych,
Z.2.2. Strop drewniany nad przestrzenią podpodłogową lub piwnicą
Zakres robót dla stropu drewnianego nad:
– przestrzenią podpodłogową,
– piwnicą nie ogrzewaną,
– piwnicą ogrzewaną
przedstawiono w Tabeli 1.
Tabela 1. Szczegółowy zakres robót dla drewnianego stropu nad przestrzenią podpodłogową lub piwnicą 1)
| Wykaz robót | Strop | ||
|
nad przestrzenią podpodłogową
|
nad nieogrzewaną
piwnicą
|
nad ogrzewaną piwnicą
|
|
| wykonanie wykopów |
x |
x |
x |
| wylanie podkładu pod ławy fundamentowe, |
x |
x |
x |
| wylanie ław fundamentowych,ze zbrojeniem,o ile jest wymagane |
x |
x |
x |
|
ułożenie izolacji poziomej, przeciwwilgociowej
na ławach,
|
x |
x |
x |
| wykonanie ścian fundamentowych |
X |
x |
x |
| założenie pionowej izolacji cieplnej i przeciwwilgociowej ścian fundamentowych |
x |
x |
x |
| wykonanie ścian fundamentowych z otworami wentylacyjnymi, |
x |
= |
= |
| osadzenie kotew |
x |
x |
x |
| założenie poziomej izolacji przeciwwilgociowej na ścianach fundamentowych, |
x |
x |
x |
| montaż pasa folii wiatroizolacyjnej pod podwalinę – dla zapewnienia ciągłości folii paroizolacyjnej i folii wiatroizolacyjnej ścian zewnętrznych z folią wiatroizolacyjną stropu nad przestrzenią podpodłogową lub nieogrzewaną piwnicą |
x |
x |
= |
| j/w– dla zapewnienia ciągłości folii paroizolacyjnej i folii wiatroizolacyjnej ścian zewnętrznych |
x |
x |
x |
| założenie pod podwalinę izolacji przeciw przenikaniu powietrza |
= |
x |
x |
| montaż podwaliny impregnowanej ciśnieniowo, |
x |
x |
x |
| założenie poziomej izolacji przeciwwilgociowej na gruncie w obrębie budynku, |
x |
= |
= |
| zabezpieczenie izolacji przeciwwilgociowej na gruncie warstwą piaski lub chudego betonu, |
x |
= |
= |
| montaż konstrukcji stropu wg projektu |
x |
x |
x |
| założenie izolacji akustycznej i przeciw skrzypieniu podłogi na belkach stropowych |
x |
x |
x |
| założenie bariery paroizolacyjnej na konstrukcji stropu |
x |
x |
= |
| montaż poszycia stropu |
x |
x | x |
X – roboty występujące w danym zakresie robót
= – roboty nie występujące w danym zakresie robót
1) Zakres robót nie obejmuje wykonania posadzki w piwnicy.
Z.3. Stan surowy otwarty
Zakres robot obejmujący stan surowy otwarty dla budynków:
– parterowy na płycie betonowej,
– parterowy na stropie drewnianym,
– z poddaszem użytkowym na płycie betonowej,
– z poddaszem użytkowym na stropie drewnianym
przedstawiono w Tabeli 2.
Tabela 2. Szczegółowy zakres robót stanu surowego otwartego w zależności od formy budynku
|
Wykaz robót
|
dom parterowy
|
dom z poddaszem użytkowym
|
||
|
na płycie betonowej
|
na stropie drewnianym
|
na płycie betonowej
|
na stropie drewnianym
|
|
|
założenie izolacji przeciwwilgociowej pod ściany budynku
|
x | = | x |
= |
|
założenie izolacji przeciw przenikaniu powietrza pod podwalinę budynku
|
x | x | x | x |
|
montaż podwaliny impregnowanej ciśnieniowo
|
x | = | x |
= |
|
montaż konstrukcji ścian zewnętrznych
z otworami okiennymi
i drzwiowymi
|
x | x | x | x |
| montaż poszycia ścian zewnętrznych parteru | x | x | x |
x |
|
założenie folii wiatroizolacyjnej na poszyciu ścian zewnętrznych
|
x
|
x
|
x
|
x
|
|
założenie pasa folii paroizolacyjnej w miejscach połączenia ścian wewnętrznych ze ścianami zewnętrznymi
(pater i poddasze)
|
x
|
x
|
x
|
x
|
|
montaż izolacji akustycznej pod podwaliny ścian wewnętrznych
(parter i poddasze)
|
x
|
x
|
x
|
x
|
|
montaż konstrukcji ścian wewnętrznych
|
x
|
x
|
x
|
x
|
|
montaż pasa folii paroizolacyjnej na oczepach ścian zewnętrznych parteru
|
x
|
x
|
=
|
=
|
|
montaż pasa folii paroizolacyjnej na oczepach ścian wewnętrznych parteru
|
x
|
x
|
=
|
=
|
|
montaż pasa folii wiatroizolacyjnej na oczepach ścian zewnętrznych parteru
|
=
|
=
|
x
|
x
|
|
montaż konstrukcji stropu nad parterem
|
x
|
x
|
x
|
x
|
|
montaż izolacji akustycznej na belkach stropowych |
= | = | x | x |
| montaż poszycia podłogi poddasza | = | = | x | x |
|
montaż ścianek kolankowych
(o ile występują)
|
= | = | x | x |
|
montaż schodów roboczych
|
= | = | x | x |
| montaż ścian szczytowych | x | x | x | x |
|
montaż konstrukcji ścian wewnętrznych poddasza
|
=
|
=
|
x
|
x
|
|
założenie pasa folii paroizolacyjnej w miejscach połączenia ścian wewnętrznych poddasza ze ścianami zewnętrznymi, stropem i stropodachem
|
=
|
=
|
x
|
x
|
|
montaż pasa folii wiatroizolacyjnej na oczepach ścianek kolankowych (o ile występują)
|
=
|
=
|
x
|
x
|
|
montaż komina
|
x
|
x
|
x
|
x
|
|
montaż konstrukcji dachu
|
x
|
x
|
x
|
x
|
|
montaż poszycia dachu w zależności od rozwiązań projektowych
|
x
|
x
|
x
|
x
|
x – roboty występujące w danym zakresie robót
= – roboty nie występujące w danym zakresie robót
Do konstrukcji budynku należą także konstrukcje wszelkich przybudówek będące integralną częścią budynku. Nie zalicza się konstrukcji tarasów – drewnianych czy betonowych, które należy traktować, jako osobną część budynku.
Z.4. Stan surowy zamknięty
Stan surowy zamknięty określa całkowite zakończenie robót zewnętrznych i zabezpieczenie budynku przed działaniem warunków atmosferycznych:
Zakres robót obejmuje:
– zakończenie robót stanu surowego otwartego – j/w
– montaż obróbek blacharskich w obrębie dachu, w tym i komina,
– zakończenie robót komina, wraz z zabezpieczeniami p.poż. we wszystkich przejściach komina przez konstrukcje dachu i stropów
– montaż pokrycia dachowego – zgodnie z projektem,
– montaż rynien,
– montaż stolarki okiennej,
– montaż stolarki drzwiowej zewnętrznej,
– roboty elewacyjne:
– wykonanie obróbek blacharskich w obrębie elewacji,
– osadzenie parapetów zewnętrznych,
– wykonanie elewacji – zgodnie z projektem,
– osadzenie rur spustowych,
– wykonanie cokołu budynku,
– wykonanie schodów zewnętrznych.
Z.5. Stan deweloperski
Stan deweloperski określa całkowite zakończenie robót budowlanych na budynku bez robót wykończeniowych.
Tabela 3. Szczegółowy zakres robót stanu deweloperskiego w zależności od formy budynku
| Wykaz robót | dom parterowy | dom z poddaszem użytkowym | ||
| na płycie betonowej | na stropie drewnianym | na płycie betonowej | na stropie drewnianym | |
| zakończenie robót stanu surowego zamkniętego | x | x | x | x |
| montaż instalacji- kanalizacyjnej- ciepłej i zimnej wody- grzewczej- wentylacyjnej- elektrycznej- telefonicznej- telewizyjnej | x | x | x | x |
| montaż izolacji cieplnej w stropie na przestrzenią podpodłogową lub stropem nad piwnicą | = | x | = | x |
| założenie folii wiatroizolacyjnej od spodu stropu nad przestrzenią podpodłogową lub nieogrzewaną piwnicą | = | x | = | x |
| montaż rusztu od spodu stropu o ile występuje przestrzeń podpodłogowa | = | x | = | x |
| połączenie folii wiatroizolacyjnej od spodu stropu z folią założoną na ścianach fundamentowych | = | x | = | x |
| montaż izolacji cieplnej ścian zewnętrznych i stropu nad parterem | x | x | = | = |
| montaż izolacji cieplnej ścian zewnętrznych i dachu nad poddaszem | = | = | x | x |
| montaż izolacji akustycznej w ścianach wewnętrznych (parter i poddasze) | x | x | x | x |
| montaż izolacji akustycznej w stropie nad parterem | = | = | x | x |
| założenie folii paroizolacyjnej na przegrodach zewnętrznych (parter i poddasze) | x | x | x | x |
| połączenie folii paroizolacyjnej ścian parteru z folią wiatroizolacyjną założoną na koronie ścian fundamentowych | = | x | = | x |
|
połączenie folii paroizolacyjnej przegród zewnętrznych z:- folią paroizolacyjną założoną w miejscach połączenia ścian wewnętrznych ze przegrodami zewnętrznymi,
– z folią wiatroizolacyjną założoną na oczepach ścian zewnętrznych parteru
|
x
|
x
|
x
|
x
|
|
połączenie folii paroizolacyjnej stropu parteru z:- folią paroizolacyjną założoną na oczepach ścian wewnętrznych,
– folią paroizolacyjną założoną na oczepie ścian zewnętrznych,
– folią paroizolacyjną na ścianach
|
x
|
x
|
=
|
=
|
|
połączenie folii paroizolacyjnej stropu poddasza z:- folią paroizolacyjną założoną na oczepach ścian wewnętrznych,
– folią paroizolacyjną założoną na oczepie ścian zewnętrznych,
– folią paroizolacyjną na ścianach
|
=
|
=
|
x
|
x
|
| montaż okładzin wewnętrznych z płyt gipsowych wraz ze szpachlowaniem | x | x | x | x |
| dwukrotne malowanie ścian i sufitów na kolor biały | x | x | x | x |
X – roboty występujące w danym zakresie robót
= – roboty nie występujące w danym zakresie robót
Z.6. Stan „pod klucz”
Stan „pod klucz” określa całkowite zakończenie robót budowlanych i przekazanie budynku do użytkowania.
W zakres podstawowych robót wykończeniowych zaliczyć należy:
– zakończenie robót stanu deweloperskiego – j/w,
– montaż stolarki drzwiowej wewnętrznej,
– montaż glazury,
– montaż „białego montażu”,
– osadzenie grzejników,
– ostateczne malowanie lub tapetowanie,
– osadzenie gniazdek i kontaktów,
– montaż podłóg.
Na podstawie: „Szkieletowy dom drewniany” autorstwa Wojciecha Nitka
