Specjalne wymagania - Dom dla rodziny i firmy

Dyskusje na temat stanu budownictwa drewnianego w Polsce.
Post Reply
SzymonACK
Posts: 2
Joined: Wed 14 Mar, 2018

Specjalne wymagania - Dom dla rodziny i firmy

Post by SzymonACK » Wed 14 Mar, 2018

Dzień Dobry Forumowiczom,

Od kilku tygodni myślimy nad dużą zmianą w życiu. Będzie to zmiana mieszkania 60m2 oraz wynajmu małego magazynu pod potrzeby firmy, na dom ok. 130m2 z podwójnym garażem i przestrzenią ok. 25m2 na magazyn firmowy (tylko magazyn, bez siedziby firmy itp.) - potrzebna jest tylko powierzchnia do składowania rzeczy. Mamy już wszystko ustalone po kilkukrotnych zmianach koncepcji i chcielibyśmy od Was dowiedzieć się co myślicie o naszym projekcie, jakie widzicie wady.

Nie pasuje nam zupełnie koncepcja murowana/tradycyjna z jej długimi terminami wykonania, wadami, ekipami, belkami pod nogi po drodze. Ważny jest także czas gdyż obecnie nie mamy go na tyle dużo aby zajmować się typowo budową domu, doglądać ekipy, myśleć nad materiałami itp. Znamy wady konstrukcji szkieletowych i się z nimi liczymy - nie przeszkadzają nam.

Obecnie finalizujemy zakup działki. Chcemy podpisać papiery z firmą, która nam wybuduje dom szkieletowy i zajmie się wszystkim od kopania fundamentów, przez papierologię i pozwolenia, aż po zamknięcie budynku do finalnego wykończenia przez nas (podłogi/drzwi wewn./finalne szpachlowanie i malowanie ścian). Działka jest w pełni uzbrojona, ogrodzona, foremna, płaska, z dojazdem więc tu problemów nie ma.

A więc tak. Budować będziemy z firmą IBUDHAUS z Pszczyny. Są w naszym mieście, widzimy jak pracują, znamy pełną ofertę, rozmawialiśmy z nimi wielokrotnie, byliśmy w ich domach, które w okolicy stoją od wielu lat.

Ich dom modelowy Passiv150 będzie robił za naszą bazę. Nie potrzebujemy standardu pasywnego, a więc ograniczamy koszty przez przejście na izolację Thermal30+. Jesteśmy rodziną 2+1 - powiększenia nie planujemy :)

W domu potrzebujemy:
Duży salon, duża kuchnia, dwie sypialnie, siłownia (bez ciężkiego sprzętu), dwie łazienki (w tym jedna z wydzieloną pralnią), miejsce w wiatrołapie na dużą szafę, pomieszczenie gospodarcze na sprzęt ogrzewania, wentylacji i "graty" domowe. Do tego podwójny garaż, gdzie połowa będzie na rowery, bagażniki itp. I finalnie ok 25m2 na magazyn.

Instalacje: ogrzewanie gazowe z podłogówką na parterze + wentylacja mechaniczna + kominek z rozprowadzeniem bardziej jako zimowa ozdoba niż do grzania, choć to jest do przemyślenia gdyż mocno podnosi koszty. Ewentualnie klimatyzacja jednopunktowa aby w upały ograniczyć napływ gorącego powietrza przez wentylację mechaniczną.

KONCEPCJA - załączam plan budynku po zmianach konstrukcyjnych i jego układ na działce (23x39m). Zmiany będą też minimalne w układzie pomieszczeń oraz oknach ale to już detale.
Cały temat rozbija się jak znaleźć te 25m2 dodatkowej przestrzeni.
Najprostszym, najwygodniejszym i najtańszym rozwiązaniem okazało się dobudowanie do wiatrołapu 4m bieżących powierzchni, a dalej garaż. Ta powierzchnia była by wykończona jak cały budynek, ogrzewana z CO, z wejściem z wiatrołapu lub pom. gospodarczego i przejściem lub nie do garażu.
Tworzy nam to małego jamnika obok domu, lecz działka jest długa i na to pozwala. To chyba jedyna wada tego rozwiązania.

Inne opcje były takie: obie wyraźnie droższe od powyższej i z wadami
- podniesienie garażu i zrobienia pomieszczenia nad nim - tu problem z ogrzewaniem, duże zmiany w dachu i konstrukcji, zmiany w samym garażu (nośność) i dojście do tego pomieszczenia stanowiły duże komplikacje.
- garaż + magazyn odłączony od budynku - nie pasował by do działki i naszej wizji, musiałby stać min. 4m od domu, problem z ogrzewaniem i za każdym razem trzeba przechodzić między budynkami.

Będę wdzięczny za opinie i uwagi.
Pozdrawiam
Attachments
Zrzut ekranu 2018-03-14 o 08.03.05.png
na działce jpeg.jpg
Untitled.jpg


zbiegusek
Posts: 285
Joined: Thu 27 Apr, 2017

Re: Specjalne wymagania - Dom dla rodziny i firmy

Post by zbiegusek » Wed 14 Mar, 2018

Dzień dobry Szymonowi. ;)
Bardzo fajny projekt i sądzę, że przyjęta wersja zbudowania magazynu słusznie jest wiodącą.
Mam tylko pytanie - nie korci cię (Was) aby zamienić garaż z magazynem i mieć przejście z pomieszczenia gospodarczego wprost do garażu? Albo nawet i bez zamiany miejsc.
No i małą poradę: aż się prosi, aby przedłużyć okap dachu i zrobić nad wejściem do garażu, magazynku i domu podcienie. Troszkę skrzywiony jestem pod tym względem ale z autopsji wiem, że jest to szalenie praktyczne rozwiązanie. Zwłaszcza jak się nie ma wewnętrznego przejscią do garażu/magazynu. ;)

SzymonACK
Posts: 2
Joined: Wed 14 Mar, 2018

Re: Specjalne wymagania - Dom dla rodziny i firmy

Post by SzymonACK » Thu 15 Mar, 2018

Jeszcze się zastanawiamy nad przejściami - najpewniej magazyn będzie przelotowy, a więc od wiatrołapu będzie można przejść do magazynu, a dalej do garażu.
Pierwszy byłby magazyn, gdyż garaż nie będzie tak ocieplony/izolowany/wykończony jak sam budynek, a magazyn tak. Także do magazynu pójdzie ogrzewanie gazowe z CO budynku. Jeśli damy magazyn na końcu, a garaż w środku to trzeba go będzie wykańczać jak budynek, co mocno podniesie koszty niestety.
Bardzo cenna uwaga z przedłużonym dachem - nie jestem pewien jedynie jak ze skosami - zgodnie z planem zagospodarowania garaż musi mieć taki sam skos dachu jak budynek (przez to będą tu dachy lekko przenikające na łączeniu), więc nie będzie zbyt płaski, ale dopytamy na pewno czy da radę zrobić przedłużenie dachu chociaż na jakiś obszar nad wejściem, aby pod domem goście nie stali w deszczu ;)

User avatar
kosmo
Posts: 3
Joined: Fri 06 Apr, 2018

Re: Specjalne wymagania - Dom dla rodziny i firmy

Post by kosmo » Fri 06 Apr, 2018

Podziwiam , ja bym nie łączył domu z firmą. Ale sam projekt bardzo fajny :)

zbiegusek
Posts: 285
Joined: Thu 27 Apr, 2017

Re: Specjalne wymagania - Dom dla rodziny i firmy

Post by zbiegusek » Thu 10 May, 2018

Sratata. Spamer paskudny. :\

jadzia13
Posts: 5
Joined: Sun 12 Nov, 2017

Re: Specjalne wymagania - Dom dla rodziny i firmy

Post by jadzia13 » Sun 20 May, 2018

Mój brat jak stawiał dom gdzie góra jest mieszkalna a dół służy jako firma, korzystał z usług ciecią i obrabiania blach metodą CNC. Ze względu bezpieczeństwa, Firma ta wykonywała bramę wjazdową, która jest tak solidna i trwała że żaden złodziej nie da jej rady :) Bezpieczeństwo przedewszystkim, warto czasem inwestować w takie projekty.



Post Reply

Return to “Problemy i perspektywy”