Budownictwo Drewniane

Witam Wszystkich,
To mój pierwszy wpis na tym forum. Jestem również laikiem w temacie domów drewnianych szeroko pojętych . Stąd właśnie mój problem.
Chcemy kupić domek w okolicach Poznania. Ostatnio widzieliśmy domek konstrukcji kanadyjskiej który niesamowicie nam się podoba. Problem w tym , że nic o temacie nie wiemy i nie chcemy kupić tzw. "kota w worku".
Oto co wiem o domu. Konstrukcja i dach wykonana przez firmę Moderndach z Włocławka. Wykończony wedle wszystkich wskazań (to słowa właściciela). Jednak nie jest on wykończony do końca. Ma elewację ale nie tynki, nie ma też zewnętrznych parapetów. Brakuje mu też rynien i takich drewnianych wykończeń pod dachem (nie wiem jak to się nazywa). W miejscu na zewnętrzne parapety widziałem styropian 10tke chyba. Dom w takim stanie stoi ponad 3 lata. Pytałem właściciela czy takie odsłonięcie styropianu przez tak długi czas niczemu nie szkodzi - powiedział mi że nie, bo na samej ścianie miedzy styropianem jest jeszcze jakaś folia i dylatacja (nie wiem co te pojęcia znacza - wybaczcie). Dom ogrzewany piecem na pelet. Przyszło mi do głowy by sprawdzić grzejniki jak przyszliśmy . Były zimne (w domu było ciepło). Piec się załączył i po około 7 minutach wszystkie grzejniki były już ciepłe. Właściciel powiedział że w taką średnią zimę idzie mu około 15 kg peletu na dobę.
Tyle mniej więcej wiem. W związku z tym pytanie. Czy ktoś albo może mi polecić dobrego specjalistę który odpłatnie mógł by taki dom obejrzeć od strony technicznej. Albo chociaż na co powinno się patrzeć przy okazji kupna takiego domu. Może przyda się to komuś jeszcze....
Serdacznie dziękuję za pomoc.

Na ile lat chce pan ten dom kupic, bo jak na okres splaty kredytu to mozna brac ze styropinanem. Jesli ma stac tyle lat ile stoja w domy w Skandynawii to musi spelniac warunki techniczne sprawdzone takie jak elewacja z warstwa powietrzna pod spodem wentylowana i drenowana. Musi miec wlasnie te brakujace parapety, musie miec otwory wentylacyjne w podsufitce (nagminnie sie tego w Polsce nie robi) , jak i wylotowe wentylacyjne w kalenicy lub scianach szczytowych (tego tez sie w Polsce bardzo czesto nie robi). Rynny to nie jest wcale koniecznosc , a jak sie je zaklada to tez musza byc wlaciwie zalozone .

Witam. Dziękuję za odpowiedź. Tak planowaliśmy ten dom na kilkanaście pewnie lat.
Pod styropianem były warstwy o kórych Pan pisał. Nie wiem jak sprawa się ma z otworami , więc to dla mnie cenna uwaga.
Mam jeszcze pytanie odnośnie tych parapetów. Co może się stać skoro dom przez 3 lata stał bez parapetów zewnętrznych? Jakie szkody może to zrobić? Trwałe?

Zapros jakiegos rzeczoznawce - niech obejrzy ten dom i moze cos ci podpowie w temacie.
niech to bedzie jednak fachowiec a nie szwagier czy tesc. chcesz zapłacic pewno nie mala kaske, wiec nie oszczedzaj.

Technologia lekkiego szkieletu drewnianego jest najlepszą technologią do budowy domów mieszkalnych jedno i wielorodzinnych o niskiej zabudowie (do 3 pięter) dlatego jest preferowaną technologią w najbardziej rozwinietych gospodarkach świata. Jednak tam istnieje innym system kontroli całego budownictwa oraz odpowiednie kody budowlane dot. tej technologii.

W PL nie ma ani kultury takiego budowania, ani odpowiedniego nadzoru. Istnieje "wolna amerykanka". Niewielu jest fachowców w tej dziedzinie a co gorsza, wielu inwestorów ze względu na cenę wybiera pseudo rozwiązania które często są niezgodne z technologią.

Być może warto pomyśleć nad budową od zera i mieć kontrolę nad wszelkimi aspektami budowy... Dom to przecież jedna z największych inwestycji w życiu

Co do rzeczoznawcy - wlasnie dlatego sie pytam czy ktoś zna specjalistę.

I nie chcemy się budować od zera. Definitywnie. Dlatego patrzymy na rynek wtórny.

Przez otwory w podsufitce nalezy rozumiec podsufitke (czy tez podbitke mowia) okapu, a nie sufitu w domu. Tu pna podal ze wprawdzie nie ma wykonczenia , ale do konca nie jest jasne czy moze nie ma tylko belki czolowej , a moze sa widoczne krokwie i zaslepiony (nagminne) przeplyw powietrza styropianem az max do gory. W kazdym razie przeplyw musi byc ,a jak sie bedzie ew. robilo ta podbitke to nalezy pamietac o wentylacji.

Pod styropianem były warstwy o kórych Pan pisał. Nie wiem jak sprawa się ma z otworami , więc to dla mnie cenna uwaga.
Mam jeszcze pytanie odnośnie tych parapetów. Co może się stać skoro dom przez 3 lata stał bez parapetów zewnętrznych? Jakie szkody może to zrobić? Trwałe?

Jeśli włanie były prawidłowe warstwy , czyli wiatroizolacja wraz ze starannym obrobieniem oscieży , i listwy , tworzące szczeline drenażową ewntualnie zamiast listwew styropian ryflowany, no i listwa startowa z otworami drenażowymi to mimo braku parapetów szkód nie powinno być żadnych .

Jednak tam istnieje innym system kontroli całego budownictwa oraz odpowiednie kody budowlane dot. tej technologii.
W PL nie ma ani kultury takiego budowania, ani odpowiedniego nadzoru. Istnieje "wolna amerykanka". Niewielu jest fachowców w tej dziedzinie a co gorsza, wielu inwestorów ze względu na cenę wybiera pseudo rozwiązania które często są niezgodne z technologią.

Zgadzam się z Tobą całkowicie.
Jednak może w najbliższym czasie coś się zmieni. Może powstaną krajowe standardy czy też wymagania dla drewnianego budownictwa szkieletowego. Może wówczas zmieni się obraz tego typu budownictwa w naszym kraju.

Kto wie:) Narazie większość inwestuje w domy murowane bo podobno tańsze

Też wolę jednak wybudować dom od zera. Przy zakupie nigdy nie sprawdzisz wszystkiego.

Sprawdź stan fundamentów, otynkowania i fug okiennych, to jest najważniejsze :"D

Ja gotowca nie kupię. To tak jak kupować kota w worku.

Zupełnie się z tym nie zgodzę.
Można dokonać oceny budynku przed jego zakupem. Oczywiście trzeba wziąć ze sobą osobę znająca się na technologi i jej wymaganiach.
Wiele razy takie oceny, dla ludzi chcących kupić istniejący dom, wykonywałem. Ocena polega na ocenie stanu technicznego budynku i podaniu ewentualnych rozwiązań przystosowania budynku do aktualnych wymagań, a tym samym poniesieniu dodatkowych kosztów (oprócz zakupu samego domu).
Wykonywanie takich ocen stało się dziś mocno popularne, gdyż na rynek wtórny wchodzą budynki zbudowane kilkanaście lat temu.

Witam, mam zamiar kupić domek wybudowany w systemie kanadyjskim w roku 1987 przez "górali", na wysokim fundamencie (piwnice murowane), na co zwracać uwagę kupując ten dom?
Dom jest piętrowy ze spadzistym dachem (po jednej stronie dach praktycznie jest ścianą), ocieplony (wg właściciela)jest wełną z jakąś siatką metalowa na to styropian i na to siding, okna będą do wymiany bo są jeszcze drewniane (skrzynkowe) ale w miarę dobrym stanie ( nie uszkodzone). w domu w środku jest "cudownie" (mój klimat) bardzo mi sie podoba, na ścianach nie widać wilgoci ani nic co by przykuło uwagę że jest coś źle.
To co chciałbym zrobić gdybym sie zdecydował kupić to wymiana okien i usunięcie sidingu i otynkować ściany.
Co byście mi doradzili?
Znacie może jakiegoś prawdziwego fachowca w okolicy Ostrowa Wielkopolskiego, który potrafiłby zobaczyć, ocenić i doradzić?

Faktycznie, powinieneś skontaktować się z osobą, która oceni stan budynku.
Jeżeli to jest dom "wybudowany w systemie kanadyjskim w roku 1987 przez "górali"" to byłbym bardzo ostrożny.
Z własnego doświadczenia wiem, że górale budują super domy w stylu góralskim, ale systemie kanadyjskim to raczej ...
Zwróć uwagę, dom był zbudowany prawie 30 lat temu. Wówczas zupełnie inne wymagania były w zakresie izolacyjności cieplnej - dużo gorsze niż dziś. Zatem dom może być "zimny" i ponosić będziesz wysokie koszty ogrzewania.
Jeśli chcesz to podam Ci namiary na "naszego" człowiek spod Opola. Na pewno dobrze oceni stan techniczny domu. Jeżeli jesteś zainteresowany pisz na priva.

JaKuBa wrote:Zapros jakiegos rzeczoznawce - niech obejrzy ten dom i moze cos ci podpowie w temacie.
niech to bedzie jednak fachowiec a nie szwagier czy tesc. chcesz zapłacic pewno nie mala kaske, wiec nie oszczedzaj.

Zgadza się. Niech spojrzy na to ktoś fachowym okiem. Najlepiej też będzie jak porównasz ocenę i wycenę 2-3 specjalistów. Wiem, że to nie jest tania sprawa, ale w takich sytuacjach najlepiej jest mieć pewność.

JaKuBa wrote:Zapros jakiegos rzeczoznawce - niech obejrzy ten dom i moze cos ci podpowie w temacie.
niech to bedzie jednak fachowiec a nie szwagier czy tesc. chcesz zapłacic pewno nie mala kaske, wiec nie oszczedzaj.

Nie inaczej.
Dziś jest masa różnych rzeczoznawców. Doświadczonych, rzetelnych i kompetentnych. Ja znam nawet osoby, które opiniują u 2-3 rzeczoznawców a następnie na ich podstawie decydują się, bądź nie, na konkretny zakup.
Zgadzam się z przedmówca, że na takich rzeczach nie ma co oszczędzać, gdyż decydując się na taki zakup musisz być świadomy, że wydatki czekają Cie nie małe.

Witam i pozdrawiam wszystkich forumowiczów. Rozważam zakup domu budowanego w technologii szkieletowej z połowy lat 90 niedaleko Poznania. Na tym etapie potrzebowałbym fachowej opinii o stanie technicznym budynku, czy możecie polecić osobę z Poznania, okolic która mogłaby mi pomóc?

z góry dziękuje za odpowiedzi

Domy kanadyjskie to domy tanie i ekonomiczne w eksploatacji. Ich budowa wymaga jednak naprawdę profesjonalnego wykonawstwa. Jeżeli bowiem domy kanadyjskie są niepoprawnie zbudowane, wówczas ściany ich słabo akumulują ciepło i są mało odporne na działanie ognia i silne wiatry.

Mam pytanie do osób chcących kupić gotowca - DLACZEGO? Dlaczego nie chcecie pobudować sobie nowego.
Tak jak p. Nitka zauważył wyżej, dawniej nie wiele wiadomo było o kanadyjczykach, nie było takich materiałów jak dziś ani wytycznych.
No chyba, że domek jest w cenie działki którą chcecie kupić, to co innego.