Zanim kupisz dzialke pod miastem lub na wsi

Zagadnienia dotyczące działek budowlanych
J. Wieczorek
Posts: 6
Joined: Wed 12 Sep, 2007

Post by J. Wieczorek » Thu 13 Sep, 2007

To jest kompleks 4 działek i mogę wybrać działkę bliżej istniejących zabudowań a powierzchnia jest 0,33 ha więc chyba nie trzeba zaprzątać głowy ministrowi?

Pozdrawiam Jarek


Grzegorz Szostak
Posts: 1601
Joined: Sun 21 Aug, 2005
Location: Siedlce
Contact:

Post by Grzegorz Szostak » Thu 13 Sep, 2007

Jesli dzialka ma 0,33 ha ma wlasny nr geodezyjny nie bedzie problemu. Powinno wystarczyc stanowisko starostwa, ale to musialbym dokladniej zerknac w ustawy.

mak_art
Posts: 19
Joined: Thu 13 Sep, 2007
Location: szczecin

Post by mak_art » Thu 13 Sep, 2007

Asia40 wrote:Jesli w MPZP teren oznaczony jest MN (budownictwo jednorodzinne) to przy jego uchwalaniu gmina zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy o ochronie gruntow rolnych musiala go "odrolnic".

Czy to znaczy, ze nie muszę składac wniosku o wyłączenie gruntów z produkcji rolnej?
Jeśli gmina go przeznaczyła na mieszkaniówkę czyli odrolniła "to uzyskała zgodę na zmiane przeznaczenia " a wyłączenie z produkcji rolnej czyli zmiana użytku z R na B następuje przy powoleniu na budowę u starosty - kosztuje.
Jeżeli na pozostałym terenie "łąki" nie ma planu - to można uzyskać warunki zabudowy, jeśli nie da się na mieszkaniówke to na zagrodówkę (budynek mieszkalny +gospodarczy)

mak_art
Posts: 19
Joined: Thu 13 Sep, 2007
Location: szczecin

Re: Zanim kupisz dzialke pod miastem lub na wsi

Post by mak_art » Thu 13 Sep, 2007

RobertS wrote:
greyg wrote:Coraz wiecej osob chce budowac dom poza granicami miasta. Czesc opisalem w innym temacie, wiec troche sie bedzie powtarzac.

Krok 1 - Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego czyli MPZP.

W wielu przypadkach z pomoca przyjdzie nam strona BIP danej gminy. Jesli tam nie znajdziemy czeka nas wizyta w urzedzie gminy. Wglad jest bezplatny i nikt nie moze nam odmowic pokazania mapy. Osobiscie dla uproszczenia sobie sprawy robie kilka zdjec wysokiej rozdzielczosci tego planu. W ten sposob "zabieram" niejako mape ze soba i unikam kolejnych wizyt w danej gminie. Trzeba jednak znac tresc uchwaly o MPZP, gdyz moze ona wprowadzac dodatkowe warunki w czesci opisowej.
Powyzsza procedura pozwoli nam zorientowac sie, czy dany grunt jest przeznaczony pod zabudowe, a jesli tak to jakiego typu. W zasadzie interesuje nas tylko teren oznaczony MN.

Krok 2 - Brak MPZP.

W takim przypadku napotkamy na wiekszy opor urzednikow. Ustawa o planowaniu i zagosp. przestrzennym nie pozwala juz w zasadzie wydawania dokumentu o warunkach zabudowy, a nakazuje zmiane planu na tym terenie. Dotyczy to wszystkich gruntow bez wzgledu na ich obecny status. Wprawdzie sa wyjatki, ale dotycza one juz istniejacych siedlisk i rolnikow. Wniosek o zmiane przeznaczenia gruntow w MPZP skladamy w gminie bedac juz wlascicielem dzialki. Niestety w ustawie nie ma nic o obowiazku wprowadzenia takiej zmiany, a tylko " art. 31. Wójt, burmistrz albo prezydent miasta prowadzi rejestr planów miejscowych oraz wniosków o ich sporządzenie lub zmianę...".

Poniewaz zmiana MPZP podlega pod "Art. 27. Zmiana studium lub planu miejscowego następuje w takim trybie, w jakim są one uchwalane." czyli na koszt gminy proponuje nie liczyc sie z szybkim i pozytywnym efektem. Wynika to tez z Art. 32 ust.2 "Wójt, burmistrz albo prezydent miasta przekazuje radzie gminy wyniki analiz, o
których mowa w ust. 1, po uzyskaniu opinii gminnej lub innej właściwej, w rozumieniu
art. 8, komisji urbanistyczno-architektonicznej, co najmniej raz w czasie
kadencji rady..." czyli raz na 4 lata.
Witam wszystkich
Bardzo pomocne okazują się twoje porady. Jednak mam jedno pytanie, niezmiernie ważne. Mam okazję kupić działkę oznaczoną w miejscowym planie zagospodarowania jako teren usługowy. Czy w momencie, gdy prowadzę działalność gospodarczą jednoosobową mogę się budować na tej działce? Jest to działalność usługowa-doradcza i w momencie wybudowania domu jedno z pomieszczeń byłoby przeznaczone na biuro.
Czy są jakieś zapisy prawne regulujące to?

Pozdrawiam
Jestem nowa na forum - jeżeli nie kupiłeś jeszcze działki a jest ona pod. U - usługi to zobacz czy w tekście planu jast zapis o dopuszczeniu funkcji mieszzkaiowej : np towarzyszącej usłudze.
I zawsze moąna pisać do gminy o zmianę planu - jest to długotrwałe (nawet kilka lat) ale możliwe.


Post Reply

Return to “Zagadnienia dotyczące działek budowlanych i ich lokalizacji”