Mam kilka pytań, na które niestety nie znalazłam odpowiedzi ani w internecie ani na tym forum.
Posiadam działkę w której skład wchodzi las, teren rolny i budowlany. Działka jest ujęta w planie zagospodarowania, są wydane warunki zabudowy - w skrócie wyglądające tak:
Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:
1. intensywność zabudowy: max 0,3
2. zasady podziału geodezyjnego: min 3000m2, nie dopuszcza się wydzielenia działki budowlanej bez przynależnej do niej części rolniczej,
3. wys. zabudowy: max 8m,
4. procent zab. działki: max, 20%,
5. pow. zieleni: min 70%
6. linie zabudowy nieprzekraczalne: 6,0 m od lini rozgraniczającej drogi wewnętrznej oraz 30 m od lini lasu,
7. dachy dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia 30-45,
8. pokrycie dachówką ceramiczną lub innym materiałem dachówkopodobnym w kolorze czerwonym, brązowym lub czarnym,
9. poziom posadzki parteru max 0,5m nad poziomem terenu od strony głównego wejścia do budynku.
Możliwość zabudowy
Budownictwo jednorodzinne indywidualne: • Liczba możliwych kondygnacji: 2 • Procent możliwej zabudowy: 20 • Powierzchnia możliwej zabudowy (m2): 1 809.80 • Warunki zabudowy (WZ i ZT) • Szczegółowy opis przeznaczenia gruntu: FUNKCJA PODSTAWOWA: letniska rezydencjonalne w powiązaniu z terenami rolnymi RP oraz lasami ZL FUNKCJE DOZWOLONE: zabudowa mieszkaniowa rezydencjonalna lub zagrodowa oraz usługi komercyjne.
W związku z tym mam kilka pytań. Czy działka ma status działki budowlanej czy siedliskowej (wg. planu zabudowa mieszkaniowa rezydencjonalna lub zagrodowa)?? Warunki zabudowy określają odległość od lasu na aż 30 m - co powoduje, że właściwie tylko w jednym miejscu działki mogę postawić dom - czy jest możliwość zmiany tego zapisu ( z planu zagospodarowania)?
Inne moje pytanie dotyczy wymogów prawnych przy uzyskaniu pozwolenia na budowę. Powiedzmy, że mam projekt domu (zakupiony - gotowy) - czy sama określam miejsce gdzie ma stać dom i muszę skorzystać z usługi geodety, który obliczy jaki fundament na to miejsce będzie potrzebny czy też geodeta sam określa, w którym miejscu może stać dom? Czy może geodeta wogóle nie jest wymagany i to jest jakoś ineczej z tymi fundamentami?
Nie jestem pewna czy umieszczam pytanie w odpowiednim dziale, ale nie znalazłam odpowiedniejszego.
Pozdrawiam i z góry dziękuje za odpowiedzi.