przesunąć dom? Ratunku!

Zagadnienia dotyczące działek budowlanych
Zenon Ćwik
Posty: 5
Rejestracja: pt 30 maja, 2008
Lokalizacja: Wrocław
Kontakt:

przesunąć dom? Ratunku!

Post autor: Zenon Ćwik » czw 05 cze, 2008

Witam,
Proszę o radę co mam zrobić?
Kupiłem maleńkie gospodarstwo rolne w samym środku wsi bez MPZP- z lewej sąsiad, z prawej sąsiad (wieś o zabudowie łańcuchowej, rozproszonej). Gospodarstwo składa się z trzech działek, jedna za drugą:
- pierwsza najbliżej drogi (39a)- wg Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego zapis dla niej brzmi: tereny zagrodowe, mieszkaniowe niskiej intensywności, tereny usługowe,, tereny zabudowane i zagospodarowane o zdegradowanej strukturze, zagospodarowane do rehabilitacji. Działka na terenach zainwestowanych - stoi ma niej chałupa i kurniki. Działka kończy się 1,5 m stromą skarpą.
- druga (25a, IVa - grunty orne)i trzecia(31b - grunty orne) przylegająca do pierwszej, na skarpie - wg. SUiKZP - teren użytków rolnych.

W czym problem?
Chałupa, która stoi na działce nr 1 nadaje się wyłącznie do pchnięcia. Działka przylega do drogi, a za drogą płynie strumyk, któremu zdarzyło się wylać i chatę podtopić - stąd stawianie nowego domu w tym samym miejscu to nonsens. Trzeba się przenieść z domem na działkę nr 2 która jest 1,5 m wyżej!

pytanie: jak to administracyjnie przeprowadzić? zcalać działki? odralniać? Występować o warunki zabudowy?
z góry dziękuję za wszelką pomoc!


KamaG
Posty: 6
Rejestracja: sob 14 cze, 2008

Post autor: KamaG » sob 14 cze, 2008

powiem szczerze najlepiej przejść się do starostwa i podpytać w budownictwie tam gdzie wydają pozwolenia na budowę zabierając ze sobą mapki i wypis z klasyfikacja gruntu,
grunty rolne można odralniać i stawiać na nich budynki mieszkalne
otrzymać decyzje o warunkach zabudowy będzie trzeba do budowy, we wniosku wpisz numery obu działek 1 i 2

Grzegorz Szostak
Posty: 1602
Rejestracja: ndz 21 sie, 2005
Lokalizacja: Siedlce
Kontakt:

Post autor: Grzegorz Szostak » sob 14 cze, 2008

Zenon Ćwik pisze:pytanie: jak to administracyjnie przeprowadzić? zcalać działki? odralniać? Występować o warunki zabudowy?
Proponuję na początek dokupić brakujące 5ar. Od 1ha (100ar) jest się rolnikiem czego potwierdzenie uzyskamy w urzędzie gminy. Ułatwi to jakiekolwiek postępowanie w dalszych etapach.
Należy oczywiście uwzględnić też możliwość zabudowy względem przepisów budowlanych, choć i tu jest też możliwość pominięcia części z nich odpowiednio dostosowując się prawnie.

Zenon Ćwik
Posty: 5
Rejestracja: pt 30 maja, 2008
Lokalizacja: Wrocław
Kontakt:

Post autor: Zenon Ćwik » wt 17 cze, 2008

Grzegorz Szostak pisze:
Zenon Ćwik pisze:pytanie: jak to administracyjnie przeprowadzić? zcalać działki? odralniać? Występować o warunki zabudowy?
Proponuję na początek dokupić brakujące 5ar. Od 1ha (100ar) jest się rolnikiem czego potwierdzenie uzyskamy w urzędzie gminy. Ułatwi to jakiekolwiek postępowanie w dalszych etapach.
Należy oczywiście uwzględnić też możliwość zabudowy względem przepisów budowlanych, choć i tu jest też możliwość pominięcia części z nich odpowiednio dostosowując się prawnie.
mam jeszcze działkę 12a pod wrocławiem, ale budowlaną. rozumiem, że dokupić musiałbym rolnej? może to i dobrze by było zostać rolnikiem:)

Grzegorz Szostak
Posty: 1602
Rejestracja: ndz 21 sie, 2005
Lokalizacja: Siedlce
Kontakt:

Post autor: Grzegorz Szostak » wt 17 cze, 2008

Ważne jest kilka elementów:
1. działka musi być oznaczona w rejestrze gruntów R, B-R, Ł lub Ps,
2. wszystkie działki muszą znajdować się w graniczących ze sobą gminach.

Pomijam oczywiście kwestię możliwości uzyskania WZ - tego bez map nie da się określić.



ODPOWIEDZ

Wróć do „Zagadnienia dotyczące działek budowlanych i ich lokalizacji”