działka siedliskowa

Zagadnienia dotyczące działek budowlanych
Pepinowa
Posty: 2
Rejestracja: śr 05 lis, 2008

działka siedliskowa

Post autor: Pepinowa » śr 05 lis, 2008

witam,
mam na oku kilka działek. Część z nich jest działkami rolnymi a część siedliskowymi. I moje pytanie dotyczy tych drugich: czy jeżeli kupię działkę siedliskową to będę mogła wybudować na niej dom mimo iż nie jestem rolnikiem?


Grzegorz Szostak
Posty: 1602
Rejestracja: ndz 21 sie, 2005
Lokalizacja: Siedlce
Kontakt:

Post autor: Grzegorz Szostak » czw 06 lis, 2008

Pepinowa pisze:czy jeżeli kupię działkę siedliskową to będę mogła wybudować na niej dom mimo iż nie jestem rolnikiem?
Tylko po przekształceniu działki na budowlaną t.j. z BR na B.

Scottie28
Posty: 25
Rejestracja: wt 08 lip, 2008

Post autor: Scottie28 » czw 06 lis, 2008

Panie Grzegorzu ale chyba nie wymaga zmiany przeznaczenia działka siedliskowa jesli zabudowa bedzie odpowiednia. Czyli np. dom z oddzielnym garazem, który bedzie budynkiem gospodarczym.
Pepinowa - złoz w gminie wniosek o ustalenie warunkow zabudowy i masz problem z głowy. Oplata chyba w całej Polsce jest taka sama 107 złotych za wniosek. Zgodnie z ustawa trzeba spełnic 5 warunkow. Powiedz czy zwarta zabudowa wsi czy nie?

Grzegorz Szostak
Posty: 1602
Rejestracja: ndz 21 sie, 2005
Lokalizacja: Siedlce
Kontakt:

Post autor: Grzegorz Szostak » czw 06 lis, 2008

Działka oznaczona jako BR (siedlisko) jest dalej gruntem rolnym tyle że zabudowanym. Osoba nie spełniająca podstawowej definicji rolnika (gospodarstwo o powierzchni 1ha) musi złożyć wniosek o przekształcenie działki na budowlaną (oznaczenie B).

Niemniej zdarza się uzyskanie pozwolenia na budowę (przebudowę, rozbudowę), a gmina nie wniesie sprzeciwu (to te 14 dni na uprawomocnienie się decyzji). Niestety w świetle prawa będzie to samowola budowlana, a sprawa może wyjść przy innej okazji n.p. zgłoszenia budynku do opodatkowania, meldunku itp.

Pepinowa
Posty: 2
Rejestracja: śr 05 lis, 2008

Post autor: Pepinowa » czw 06 lis, 2008

Dziękuję bardzo za odpiwiedzi. Chyba po prostu muszę udać sie do gminy.
aaa..i jeszcze jedno pytanie: czy są duże problemy z przekształceniem działki siedliskowej na budowlaną jeśli się nie jest rolnikiem?? I czy mozna odrolnić np tylko kawałek działki (głównie chodzi mi tu o względy podatkowe)?

Grzegorz Szostak
Posty: 1602
Rejestracja: ndz 21 sie, 2005
Lokalizacja: Siedlce
Kontakt:

Post autor: Grzegorz Szostak » czw 06 lis, 2008

Odrolnienie uzależnione jest od klasy botanicznej gleby i powierzchni działki. Również w zależności od tego decyzję podejmuje gmina, starostwo lub wyższa instancja.

czarnecky
Posty: 1
Rejestracja: ndz 19 kwie, 2009
Lokalizacja: Lublin

Post autor: czarnecky » ndz 19 kwie, 2009

Witam, jestem nowym użytkownikiem i niestety nie za bardzo sie znam na aktualnych realiach dotyczacych przeksztalcania dzialki BR w B. Moja dzialka ma 2002 m2, a ostatnio dowiedzialem sie ze kiedy bede chcial brac kredyt na budowe to moge miec z tym problem poniewaz dzialka nie jest budowlana. Czy teraz sa jakies problemy przy przeksztalacaniu takich dzialek w budowlane?? Dzialka znajduje sie przy drodze na ktorej juz powstal jeden dom. Nie wiem czy to ma znaczenie. Jesli chodzi o rodzaj gleby to raczej nie sa to gleby wysokiej klasy (lubelszczyzna z tego co wiem to w wiekszosci gleby IV klasy). Jesli wie Pan cos Panie Grzegorzu o warunkach przeksztalcenia takiej dzialki to prosze o porade. Pozdraiwam.

Grzegorz Szostak
Posty: 1602
Rejestracja: ndz 21 sie, 2005
Lokalizacja: Siedlce
Kontakt:

Post autor: Grzegorz Szostak » ndz 19 kwie, 2009

Jest to bardzo częsty problem z kredytem. Odrolnienie jest zazwyczaj procedurą długą. Warto w tym miejscu zastanowić się nad przeczekaniem na wejście w życie nowych przepisów, ale to dokładniej należy analizować na podstawie konkretnej lokalizacji.



ODPOWIEDZ

Wróć do „Zagadnienia dotyczące działek budowlanych i ich lokalizacji”