działka rolna z zakazem zabudowy
Posted: Sun 18 Jan, 2009
Witam,
jesetm współwłaścicielką działki rolnej o pow. 1,41 ha. Kupując tę działkę od rolnika mieliśmy zamiar sprzedać ją z zyskiem. W momencie kupowania tej działki (2 lata temu) gmina posiadała plan zagospodarownia przestrzennego i mogliśmy ubiegać się o siedlisko. Niestety losy tak się potoczyły, że zmuszeni byliśmy wyjechać z Polski a teraz okazało się, że jest nowy plan i w tym planie jest to nadal ziemia rolna z tym, że z zakazem zabudowy. Czyli z deszczu pod rynnę. Na dodatek przez część działki może przebiegać obwodnica ale to jeszcze nie jest pewne ponieważ zarząd dróg rejonowych zastanawia się nad budową obwodnicy w innym miejscu. Jestem ciekawa dlaczego wprowadzono zakaz zabudowy tej działki. Jakie mogą być tego przesłanki? Zaznaczę, że działka ta znajduje się w miejscowości graniczącej z Koszalinem, co więcej, do granicy administracyjnej Koszalina jest tylko 100m. Dodatkowo wiele działek zostało przekształconych na budowlane lub inwestycyjne. Jedna z naszych działek została automatycznie przekształcona na inwestycyjną chociaż o to nie prosiliśmy. Niedaleko powstaje nowe osiedle domków jednorodzinnych, do najbliższego osiedla bloków mieszkaniowych i największego w mieście centrum handlowego jest ok. 500m i widać że ta miejscowość będzie "wchłonięta" przez Koszalin a tu taka niespodzianka - zakaz zabudowy na naszej działce. Pytaliśmy urbanistę dlaczego wprowadził zakaz zabudowy a on powiedział, że to był nakaz z gminy a w gmienie mówią ze to urbanista tak wprowadził. Proszę oświecić mnie jakie są przesłanki zakazu zabudowy (szczególnie w miejscu gdzie wszystko wkoło się buduje i nie ma żadnego rezerwatu przyrody itp.) oraz czy gmina bez podania sensownej przyczyny może taki zakaz wprowadzić czy to musi być uzasadnione? W gminie uzyskaliśmy taką informację, że zakaz nie wynika z planu budowy autostrady i nawet jezeli autostrada będzie w innym miejscu to na naszej działce nadal będzie zakaz. Dziękuję serdecznie za wszelkie informacje.
jesetm współwłaścicielką działki rolnej o pow. 1,41 ha. Kupując tę działkę od rolnika mieliśmy zamiar sprzedać ją z zyskiem. W momencie kupowania tej działki (2 lata temu) gmina posiadała plan zagospodarownia przestrzennego i mogliśmy ubiegać się o siedlisko. Niestety losy tak się potoczyły, że zmuszeni byliśmy wyjechać z Polski a teraz okazało się, że jest nowy plan i w tym planie jest to nadal ziemia rolna z tym, że z zakazem zabudowy. Czyli z deszczu pod rynnę. Na dodatek przez część działki może przebiegać obwodnica ale to jeszcze nie jest pewne ponieważ zarząd dróg rejonowych zastanawia się nad budową obwodnicy w innym miejscu. Jestem ciekawa dlaczego wprowadzono zakaz zabudowy tej działki. Jakie mogą być tego przesłanki? Zaznaczę, że działka ta znajduje się w miejscowości graniczącej z Koszalinem, co więcej, do granicy administracyjnej Koszalina jest tylko 100m. Dodatkowo wiele działek zostało przekształconych na budowlane lub inwestycyjne. Jedna z naszych działek została automatycznie przekształcona na inwestycyjną chociaż o to nie prosiliśmy. Niedaleko powstaje nowe osiedle domków jednorodzinnych, do najbliższego osiedla bloków mieszkaniowych i największego w mieście centrum handlowego jest ok. 500m i widać że ta miejscowość będzie "wchłonięta" przez Koszalin a tu taka niespodzianka - zakaz zabudowy na naszej działce. Pytaliśmy urbanistę dlaczego wprowadził zakaz zabudowy a on powiedział, że to był nakaz z gminy a w gmienie mówią ze to urbanista tak wprowadził. Proszę oświecić mnie jakie są przesłanki zakazu zabudowy (szczególnie w miejscu gdzie wszystko wkoło się buduje i nie ma żadnego rezerwatu przyrody itp.) oraz czy gmina bez podania sensownej przyczyny może taki zakaz wprowadzić czy to musi być uzasadnione? W gminie uzyskaliśmy taką informację, że zakaz nie wynika z planu budowy autostrady i nawet jezeli autostrada będzie w innym miejscu to na naszej działce nadal będzie zakaz. Dziękuję serdecznie za wszelkie informacje.