Dwa bloki - jeden obok bloków, drugi obok domków

Zagadnienia dotyczące działek budowlanych
Post Reply
scorq
Posts: 1
Joined: Fri 10 Apr, 2009

Dwa bloki - jeden obok bloków, drugi obok domków

Post by scorq » Fri 10 Apr, 2009

Witam,
Mam pytanie dotyczące inwestycji, która ma się rozpocząć w moim sąsiedztwie. Inwestycja dotyczy dwóch bloków oddzielonych drogami osiedlowymi. Jeden z bloków ma stanąć w sąsiedztwie podobnych bloków, a drugi w sąsiedztwie domków jednorodzinnych niższych praktycznie o połowę. Z lewej strony działki i pomiędzy blokami znajdą się drogi osiedlowe przedłużone z istniejącego osiedla po północnej stronie działki. Po południowej stronie działka graniczy z drogą gminną (gruntową). W tej chwili działka jest pusta (zarośnięta drzewkami i krzakami), a drogi osiedlowe kończą się na granicy osiedla i nie są połączone z drogą gminną.

Czy przy takim usytuowaniu nowych bloków można wydać warunki zabudowy? Kilka moich wątpliwości poniżej.
1/ Przy drodze gminnej nie ma innych budynków wielorodzinnych, ani budynków o takiej wysokości. Jedyne sąsiedztwo jakie pasuje do takiej zabudowy to bloki na osiedlu po północnej stronie działki. To teoretycznie nie spełnia wymogu "co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu"
2/ Linia zabudowy wynikająca z działek sąsiednich przy tej samej drodze gminnej znajduje się znacznie bliżej drogi gminnej, niż planowane bloki.
3/ Czy blok po prawej, który sąsiaduje z domkami jednorodzinnymi może zostać postawiony zgodnie z zasadami 'dobrego sąsiedztwa'?
4/ Czy ze względu na rozdzielenie drogą wewnętrzną bloki będą musiały być rozpatrywane oddzielnie, czy można wystąpić od razu o warunki zabudowy dla obu bloków?
5/ Gminne studium zagospodarowania przestrzennego zakłada na tym terenie zabudowę jednorodzinną.

Dodam, że gmina wystawia decyzję o WZ dla samej siebie. Jest właścicielem działki i inwestorem.
Scorq
Attachments
plan-3b.jpg
Szkic planowanych bloków


Grzegorz Szostak
Posts: 1601
Joined: Sun 21 Aug, 2005
Location: Siedlce
Contact:

Post by Grzegorz Szostak » Sat 11 Apr, 2009

Wprawdzie nie znam szczegółów lokalizacji, ale to jest jeden z kolejnych "potworków". Bazując na załączonej mapie blok (27 mieszkań) teoretycznie nie ma prawa powstać. Tak szczególna sytuacja to zakres komercyjny mojej działalności.

Grzegorz Szostak
Posts: 1601
Joined: Sun 21 Aug, 2005
Location: Siedlce
Contact:

Post by Grzegorz Szostak » Fri 17 Apr, 2009

ad. 1
Analiza urbanistyczna obejmuje w tym przypadku dużo większy obszar jeśli jest to inwestycja celu publicznego.
ad. 2
Odległości wynikają z gabarytów budynku.
ad. 3
Ten blok nie ma możliwości powstać jeśli oprotestują uzasadniając to ograniczeniem "dostępu" do światła dziennego.
ad. 4
Wniosek jest rozpatrywany dla całości inwestycji t.j. obu budynków.
ad. 5
Jeżeli w studium przeznaczenie tego terenu jest inne to zgodnie z obowiązującymi przepisami postawienie tych budynków wymaga jego zmiany w trybie określonym przez prawo.
scorq wrote:Dodam, że gmina wystawia decyzję o WZ dla samej siebie. Jest właścicielem działki i inwestorem.
Niestety jest to jedna z luk w prawie. Pomaga jedynie odpowiednia interwencja "na czas" w instancjach nadzorujących.


Post Reply

Return to “Zagadnienia dotyczące działek budowlanych i ich lokalizacji”