Zabudowa siedliskowa plan a zmiana studium

Zagadnienia dotyczące działek budowlanych
Post Reply
johnson
Posts: 1
Joined: Tue 08 Jun, 2010
Location: Wrocław

Zabudowa siedliskowa plan a zmiana studium

Post by johnson » Tue 08 Jun, 2010

Witam wszystkich,
Mam zgryz z pewna kwestia formalna. Chce kupic dzialke, w planie zagospodarowania z 1996 roku sa to tereny upraw rolnych, natomiast w zmianie studium uwarunkowan i kierunkow zagospodarowania przestrzennego gminy z 2006 roku jest to teren o dominujacej funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej, w wypisie mam zapis ze jest to ziemia rolna RIVa. Przy dzialce sa media (prad i woda), dzialka lezy tez przy samej drodze asfaltowej. Wokol wiekszosc domow jest postawiona jako siedlisko na ziemi rolnej. Przygotowywalem sie do zostania "rolnikiem" (1 ha uzytkow rolnych) aby moc tez skorzystac z przepisow dotyczacych siedliska ( jak wiekszosc budujacych w tej okolicy). Czy kwestia roznic miedzy planem a zmiana studium ma tu jakies znaczenie? Wg sprzedajacego z budowa nie bedzie problemow, podobne opinie maja osoby stawiajace siedliska. Dodam ze dzialka znajduje sie malej miejscowosci pod Wroclawiem, nalezy do gminy katy wroclawskie. Bede wdzieczny za pomoc.


Grzegorz Szostak
Posts: 1601
Joined: Sun 21 Aug, 2005
Location: Siedlce
Contact:

Post by Grzegorz Szostak » Wed 09 Jun, 2010

johnson wrote:Czy kwestia roznic miedzy planem a zmiana studium ma tu jakies znaczenie?
Studium może mieć znaczenie tylko przy braku obowiązującego MPZP. Jednak jeżeli wskazuje na zabudowę nie widzę nawet w takiej sytuacji problemu.

faarizamar
Posts: 1
Joined: Wed 14 Jan, 2015

Re: Zabudowa siedliskowa plan a zmiana studium

Post by faarizamar » Wed 14 Jan, 2015

Proponuję na początek zgłoszenie przez obecnego właściciela budowę budynku gospodarczego dla rolnictwa. Znane będą wtedy wszelkie problemy.

hanianow
Posts: 21
Joined: Tue 17 Nov, 2015

Re: Zabudowa siedliskowa plan a zmiana studium

Post by hanianow » Tue 17 Nov, 2015

O, dosyć ciekawy pomysł. Na pewno takie rozwiązanie przygotuje Cię na ewentualne kłopoty.

Dorothy
Posts: 4
Joined: Fri 16 Oct, 2015

Re: Zabudowa siedliskowa plan a zmiana studium

Post by Dorothy » Tue 12 Jan, 2016

Patrząc na ustawową hierarchię tych dokumentów, zawsze w momencie uchwalenia mpzp to on stanowi dokument wykonawczy a nie studium. Jednak aby mpzp był prawomocny musi być aktualizowany co 4 lata. Dokument ten jest z 1996 r. zatem jak najbardziej postanowienia studium z 2006 r. są obowiązujące.

Grzesio
Posts: 3
Joined: Tue 10 Jan, 2017

Re: Zabudowa siedliskowa plan a zmiana studium

Post by Grzesio » Tue 10 Jan, 2017

Dorothy wrote:Jednak aby mpzp był prawomocny musi być aktualizowany co 4 lata.
Bzdury.
Nie ma takiego przepisu.
johnson wrote: Czy kwestia roznic miedzy planem a zmiana studium ma tu jakies znaczenie? Wg sprzedajacego z budowa nie bedzie problemow, podobne opinie maja osoby stawiajace siedliska.
Otóż studium ma znaczenie przy sporządzaniu mpzp.
Natomiast jeżeli na danym terenie jest uchwalony mpzp, może on różnić się od zapisów studium w przypadku kiedy studium było zmieniane po okresie uchwalenia mpzp.
Jeżeli plan określa przeznaczenie działki jako obszary upraw rolnych to trzeba sprawdzić czy na tych terenach dopuszcza się zabudowę. Jeżeli tak, to jaką? I wszystko będzie jasne.
Z reguły dopuszcza się zabudowę zagrodową. Jednakże zdarzają się przypadki, gdzie stosuje się całkowity zakaz zabudowy.



Post Reply

Return to “Zagadnienia dotyczące działek budowlanych i ich lokalizacji”