Budownictwo Drewniane

Witam wszystkich,
Mam zgryz z pewna kwestia formalna. Chce kupic dzialke, w planie zagospodarowania z 1996 roku sa to tereny upraw rolnych, natomiast w zmianie studium uwarunkowan i kierunkow zagospodarowania przestrzennego gminy z 2006 roku jest to teren o dominujacej funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej, w wypisie mam zapis ze jest to ziemia rolna RIVa. Przy dzialce sa media (prad i woda), dzialka lezy tez przy samej drodze asfaltowej. Wokol wiekszosc domow jest postawiona jako siedlisko na ziemi rolnej. Przygotowywalem sie do zostania "rolnikiem" (1 ha uzytkow rolnych) aby moc tez skorzystac z przepisow dotyczacych siedliska ( jak wiekszosc budujacych w tej okolicy). Czy kwestia roznic miedzy planem a zmiana studium ma tu jakies znaczenie? Wg sprzedajacego z budowa nie bedzie problemow, podobne opinie maja osoby stawiajace siedliska. Dodam ze dzialka znajduje sie malej miejscowosci pod Wroclawiem, nalezy do gminy katy wroclawskie. Bede wdzieczny za pomoc.

johnson wrote:Czy kwestia roznic miedzy planem a zmiana studium ma tu jakies znaczenie?

Studium może mieć znaczenie tylko przy braku obowiązującego MPZP. Jednak jeżeli wskazuje na zabudowę nie widzę nawet w takiej sytuacji problemu.

Proponuję na początek zgłoszenie przez obecnego właściciela budowę budynku gospodarczego dla rolnictwa. Znane będą wtedy wszelkie problemy.

O, dosyć ciekawy pomysł. Na pewno takie rozwiązanie przygotuje Cię na ewentualne kłopoty.

Patrząc na ustawową hierarchię tych dokumentów, zawsze w momencie uchwalenia mpzp to on stanowi dokument wykonawczy a nie studium. Jednak aby mpzp był prawomocny musi być aktualizowany co 4 lata. Dokument ten jest z 1996 r. zatem jak najbardziej postanowienia studium z 2006 r. są obowiązujące.

Dorothy wrote:Jednak aby mpzp był prawomocny musi być aktualizowany co 4 lata.

Bzdury.
Nie ma takiego przepisu.

johnson wrote: Czy kwestia roznic miedzy planem a zmiana studium ma tu jakies znaczenie? Wg sprzedajacego z budowa nie bedzie problemow, podobne opinie maja osoby stawiajace siedliska.

Otóż studium ma znaczenie przy sporządzaniu mpzp.
Natomiast jeżeli na danym terenie jest uchwalony mpzp, może on różnić się od zapisów studium w przypadku kiedy studium było zmieniane po okresie uchwalenia mpzp.
Jeżeli plan określa przeznaczenie działki jako obszary upraw rolnych to trzeba sprawdzić czy na tych terenach dopuszcza się zabudowę. Jeżeli tak, to jaką? I wszystko będzie jasne.
Z reguły dopuszcza się zabudowę zagrodową. Jednakże zdarzają się przypadki, gdzie stosuje się całkowity zakaz zabudowy.