witam
mam taki problem - kupiłem działke o oznaczeniu BR-Iva w akcie notarialnym zapisano że - gmina sprzedaje działke br-iva z przeznaczeniem na cele rekreacyjno-turystyczne, w 2008 roku 17 lipiec.
W 2010 roku w marcu wsytapiłem o pozwolenie na budowe basenu - prowadze w tym budynku kwatery agroturystyczne jestem rolnikiem. W 2010 roku okaząło sie ze działka ma zonaczenie bi.
W geodezji w dniu 9 lipca 2008 roku gmina złozyła wniosek o zmanie przerznaczenia działki z br na bi. Rzeczoznawca wycenił działke jako rekreacyjna za 0,7 ha zalalciłem 170 tys zł. Działkę zminino w dniu 25 lipiec 2008 r. wiec jak ja juz byłem własicicelem, teraz pytanie, czy działka br-iva była rekreacyjno turystyczna czy rolna>>??/
Zapytałem w gminie czy podejmowali zmiane prezznaczenia dziąłki uchwała gminy- bo to ona byla włascicielem działki, dostałem odpoweidz ze nie, a plan miejscowy nie aktualny, a na tym terenie wczesniej była szkoła tysiac latka. jJaka była to dziłka, skoro zmienili przeznaczenie i czy prezd zmiana była to dziłka rolna siedliskowa?? wtedy inna wycena??
pozdr.
przemass
działka BR-IVarekreacyjno-turystyczna??
-
- Posts: 1601
- Joined: Sun 21 Aug, 2005
- Location: Siedlce
- Contact:
Z tego co Pan napisał wynika, że gmina pospieszyła się i narobiła Panu bałaganu.
W akcie notarialnym zawsze jest stan faktyczny na dany dzień co sprzedający (gmina) potwierdza. Wszelkie wyceny m.in. wysokość podatku do zapłaty mogły się w takim przypadku odnosić wyłącznie do BR-IVa. Fakt złożenia wniosku (zamiaru) o przeznaczeniu nie ma tu znaczenia jeżeli nie została wydana prawomocna decyzja. Gmina powinna go sama wycofać ponieważ już nie posiadała prawa do jego złożenia.
Żeby dowiedzieć się co i jak proponuję dociekać w geodezji na jakiej podstawie (dokumenty) zmieniono przeznaczenie gruntu w momencie, gdy był już Pana własnością. Trzeba się jednak uzbroić w cierpliwość.
Patrząc z perspektywy rolnika stracił Pan i traci dalej co już zapewne wiadome.
W akcie notarialnym zawsze jest stan faktyczny na dany dzień co sprzedający (gmina) potwierdza. Wszelkie wyceny m.in. wysokość podatku do zapłaty mogły się w takim przypadku odnosić wyłącznie do BR-IVa. Fakt złożenia wniosku (zamiaru) o przeznaczeniu nie ma tu znaczenia jeżeli nie została wydana prawomocna decyzja. Gmina powinna go sama wycofać ponieważ już nie posiadała prawa do jego złożenia.
Żeby dowiedzieć się co i jak proponuję dociekać w geodezji na jakiej podstawie (dokumenty) zmieniono przeznaczenie gruntu w momencie, gdy był już Pana własnością. Trzeba się jednak uzbroić w cierpliwość.
Patrząc z perspektywy rolnika stracił Pan i traci dalej co już zapewne wiadome.
-
- Posts: 3
- Joined: Wed 29 Sep, 2010
wielkie dzieki,
byłem u geodety dłqawił sie i czkał, zaczał lansowac wersje ze gmina zleciła, geodeta przytjał opracował, oni zatwierdzili a notariusz dwa dni później dosłał papiery, a gmina zleciła na 7 dni przed sprtzedaża działki.
a oni zmienili ja bez zlecenia z urzedu.
ale nie w tym rzecz - czy działka BR-IVa pomimo ze w nieaktualnym planie zagospodarowania przestreznnego jest oznaczona jako tereny rekreacyjno turystyczne??? To czy działka taka jest rolna czy rekreacyjno turystyczna?>??
Co rzeczoznawca bierez pod uwage przy wycenie- podejrzewam ze ta chołota przeceniła mi działke pomimo ze nie była zmieniona- inaczej po co by zmieniali???
Czy plan zagosp, przestrzennego i oznaczenie w geodezji to czesc wspólna, czy niekoniecznie?? bo teraz skoro mam działke bi- zabudowa inna tj, co sklep?? hala targowa???basen?? burdel???
Choc tom mniej wazne- czy paln jesli przewiduje na działkach rolnych budowę marketu- to czy tyrzeba zienmie odrolnić, czy budowac na rolnej, bo gmina wlepiła sobie market w tym miejkscu???
byłem u geodety dłqawił sie i czkał, zaczał lansowac wersje ze gmina zleciła, geodeta przytjał opracował, oni zatwierdzili a notariusz dwa dni później dosłał papiery, a gmina zleciła na 7 dni przed sprtzedaża działki.
a oni zmienili ja bez zlecenia z urzedu.
ale nie w tym rzecz - czy działka BR-IVa pomimo ze w nieaktualnym planie zagospodarowania przestreznnego jest oznaczona jako tereny rekreacyjno turystyczne??? To czy działka taka jest rolna czy rekreacyjno turystyczna?>??
Co rzeczoznawca bierez pod uwage przy wycenie- podejrzewam ze ta chołota przeceniła mi działke pomimo ze nie była zmieniona- inaczej po co by zmieniali???
Czy plan zagosp, przestrzennego i oznaczenie w geodezji to czesc wspólna, czy niekoniecznie?? bo teraz skoro mam działke bi- zabudowa inna tj, co sklep?? hala targowa???basen?? burdel???
Choc tom mniej wazne- czy paln jesli przewiduje na działkach rolnych budowę marketu- to czy tyrzeba zienmie odrolnić, czy budowac na rolnej, bo gmina wlepiła sobie market w tym miejkscu???
-
- Posts: 1601
- Joined: Sun 21 Aug, 2005
- Location: Siedlce
- Contact:
Oznaczenia MPZP (nawet aktualnego) nie są wyznacznikiem. Istotą są zapisy geodezji (i nie tylko). Konkretnie ujmując notariusz powinien otrzymać od gminy wypis z rejestru gruntów i kartoteki budynków prowadzonej przez starostwo. Powyższe jest jednocześnie podstawą do wyceny nieruchomości w zakresie podatkowym.
Proszę nie traktować tego jako wyznacznik, ale z tego co Pan napisał gmina "zrobiła przekręt". Sprzedała grunt po zawyżonej cenie i jeszcze będzie ściągać wyższe podatki.
Na marginesie... W zakresie zmian w geodezji minimalny czas to 30 dni. W praktyce - nierealny.
Proszę nie traktować tego jako wyznacznik, ale z tego co Pan napisał gmina "zrobiła przekręt". Sprzedała grunt po zawyżonej cenie i jeszcze będzie ściągać wyższe podatki.
Na marginesie... W zakresie zmian w geodezji minimalny czas to 30 dni. W praktyce - nierealny.
-
- Posts: 3
- Joined: Wed 29 Sep, 2010
-
- Posts: 1601
- Joined: Sun 21 Aug, 2005
- Location: Siedlce
- Contact:
Re: działka BR-IVarekreacyjno-turystyczna??
Też się zastanawiałem, czy na takiej działce można budować dom całoroczny?