Finansowanie budowy
Posted: Wed 04 Jan, 2012
Poniżej fragment Harmonogramu robót, odbiorów i płatności stanowącyi załącznik nr 2 do umowy z dnia ... spisany pomiędzy jedną z firm wykonawczych a Inwestorem. Ciekaw jestem uwag tak przedstawicieli firm wykonawczych, jak i przyszłych inwestorów. Umowa dotyczy budowy domu o powierzchni użytkowej o pow. 84,2 m2 (według projektu).
"Płatność I – Zaliczka przy podpisaniu umowy 14.000 zł. płatna w dniu podpisania umowy.
ETAP I – wykonanie projektu
Transza nr 1 – zaliczka na prace prefabrykacyjne i prace fundamentowe – 128.900 zł.
Wykonanie fundamentu w terminie do 4 tygodni od wpłaty transzy.
ETAP II – prace montażowe elementów domu w hali trwające 4 tygodnie od daty wpłaty transzy nr 1.
- elementy ścian parteru,
- elementy ścian piętra,
- elementy stropu,
- okna i drzwi zewnętrzne,
- więźba dachowa,
Odbiór elementów w hali montażowej.
Transza nr 2 – w dniu załadunku elementów na transport – 27.000 zł.
ETAP III – prace montażowe na budowie trwające 2 tygodnie od dostarczenia elementów.
- montaż podwalin na fundamencie,
- transport elementów na miejsce budowy,
- montaż konstrukcji domu przy użyciu dźwigu na fundamencie,
- ściany parteru,
- strop,
- ściany piętra,
- więźba dachowa,
Transza nr 3 – po zmontowaniu konstrukcji domu – 54.000 zł.
ETAP IV – prace zewnętrzne na budowie trwające 3 tygodnie.
- montaż komina,
- prace dachowe (poszycie, orynnowanie),
- montaż instalacji wentylacyjnej,
Odbiór ETAPU IV.
Transza nr 4 – po odbiorze IV – 40.500 zł.
ETAP V – Prace instalacyjne i wykończeniowe na budowie trwające 8 tygodni.
- uzupełnienie ocieplenia ścian,
- montaż stelaży,
- instalacja elektryczna,
- instalacja hydrauliczna,
- instalacja grzewcza,
- płyty kartonowo-gipsowe,
- malowanie wykończenia ścian,
- wykonanie wykończenia zgodnie z zakresem,
- schody wewnętrzne,
- elewacja (wykonanie kompletnej elewacji uzależniona od warunków pogodowych w tynku),
- parapety zewnętrzne,
- podbitka dachowa,
Odbiór końcowy
Transza nr 5 – po odbiorze ETAPU IV – 5.600 zł."
Jak wygląda realizacja tak podpisanego harmonogramu robót, odbiorów i płatności opiszę w najbliższym czasie.
"Płatność I – Zaliczka przy podpisaniu umowy 14.000 zł. płatna w dniu podpisania umowy.
ETAP I – wykonanie projektu
Transza nr 1 – zaliczka na prace prefabrykacyjne i prace fundamentowe – 128.900 zł.
Wykonanie fundamentu w terminie do 4 tygodni od wpłaty transzy.
ETAP II – prace montażowe elementów domu w hali trwające 4 tygodnie od daty wpłaty transzy nr 1.
- elementy ścian parteru,
- elementy ścian piętra,
- elementy stropu,
- okna i drzwi zewnętrzne,
- więźba dachowa,
Odbiór elementów w hali montażowej.
Transza nr 2 – w dniu załadunku elementów na transport – 27.000 zł.
ETAP III – prace montażowe na budowie trwające 2 tygodnie od dostarczenia elementów.
- montaż podwalin na fundamencie,
- transport elementów na miejsce budowy,
- montaż konstrukcji domu przy użyciu dźwigu na fundamencie,
- ściany parteru,
- strop,
- ściany piętra,
- więźba dachowa,
Transza nr 3 – po zmontowaniu konstrukcji domu – 54.000 zł.
ETAP IV – prace zewnętrzne na budowie trwające 3 tygodnie.
- montaż komina,
- prace dachowe (poszycie, orynnowanie),
- montaż instalacji wentylacyjnej,
Odbiór ETAPU IV.
Transza nr 4 – po odbiorze IV – 40.500 zł.
ETAP V – Prace instalacyjne i wykończeniowe na budowie trwające 8 tygodni.
- uzupełnienie ocieplenia ścian,
- montaż stelaży,
- instalacja elektryczna,
- instalacja hydrauliczna,
- instalacja grzewcza,
- płyty kartonowo-gipsowe,
- malowanie wykończenia ścian,
- wykonanie wykończenia zgodnie z zakresem,
- schody wewnętrzne,
- elewacja (wykonanie kompletnej elewacji uzależniona od warunków pogodowych w tynku),
- parapety zewnętrzne,
- podbitka dachowa,
Odbiór końcowy
Transza nr 5 – po odbiorze ETAPU IV – 5.600 zł."
Jak wygląda realizacja tak podpisanego harmonogramu robót, odbiorów i płatności opiszę w najbliższym czasie.