Czy za 300.000 wybuduję dom pod klucz?
Czy za 300.000 wybuduję dom pod klucz?
Witam, mam 300.000 zł (gotówka plus kredyt). Obecnie szukam działki budowlanej, w moim regionie (Wałbrzych) ceny plasują się mniej więcje 50-80 zł za m2. Zakładam że działkę kupię za 60.000. Pozostaje mi więc mniej więcej 240.000. Czy jestem za tyle w stanie wybudować parterówkę z poddaszem użytkowym pod klucz tak około 90 m2 powierzchni użytkowej. Czy może ktoś polecić dobrą firmę z Dolnego śląska? Mam dylemat czy się budować czy lepiej kupić mieszkanie. Boję się, że kasa się skończy i co wtedy. Proszę doradzcie.
Dzięki z góry
Dzięki z góry
Re: Czy za 300.000 wybuduję dom pod klucz?
Ja bym wystartował z inwestycją. Oczywiście wszystko zależy od wielu czynników, od projektu, od użytych materiałów i rozwiązań technicznych, ale powinno wystarczyć. Sam startuję z podobnym metrażem i zamierzam wprowadzić się do podobnej kwoty. Na stronie Stowarzyszenia Dom Drewniany jest lista firm wykonawczych, podzwoń popytaj.paras wrote:Witam, mam 300.000 zł(gotówka plus kredyt). Obecnie szukam działki budowlanej, w moim regionie (Wałbrzych) ceny plasują się mniej więcje 50-80 zł za m2. Zakładam że działkę kupię za 60.000. Pozostaje mi więc mniej więcej 240.000. Czy jestem za tyle w stanie wybudować parterówkę z poddaszem użytkowym pod klucz tak około 90 m2 powierzchni użytkowej. Czy może ktoś polecić dobrą firmę z Dolnego śląska? Mam dylemat czy się budować czy lepiej kupić mieszkanie. Boję się, że kasa się skończy i co wtedy.Proszę doradzcie.
Dzięki z góry
To prawda różnie z tym jest i różnie sobie liczą a to za m2 zabudowy wliczając w to taras z daszkiem a to za m2 pow. netto innym razem za m2 pow użytkowej czyli np.bez skosów ale najczęściej to właśnie powierzchnie bez ścianek i zabudowy czyli jak dasz ściany wewnętrzne i wykończysz np płytą k-g 10cm to zdecydowanie powierzchnia ci się zmnieszy i to sporo.
Hej! Nawet się nie zastanawiaj! Znam osoby,które marzyły, żeby zbudować dom, ale potem jednak kupiły mieszkanie, teraz żałują!paras wrote:Mam dylemat czy się budować czy lepiej kupić mieszkanie
U nas jest podobna sytuacja, podobny dom chcemy zbudować i kasy wydać. Też mamy wiele rozterek, ale ważne, żeby z tym ruszyć. Jakoś to będzie. Firma nam postawi dom prefabrykowany w tydzień, gorzej trochę potem z wykańczaniem, bo będziemy to robić sami,ale wszystko się da zrobić.
Firma najczęściej liczy sobie za m2 powierzchni całkowitej domu, czyli powierzchnia użytkowa + ta pod skosami. Tak przynajmniej nam liczono.
Powodzenia!
Moim zdaniem nie wystarczy Ci. Do ceny dzialki (60 tys) i ceny domu pod klucz (~3000 zł/m2 = przy 80 m2 = 240 tys) musisz jeszcze doliczyc kupe pieniedzy na: akty i formalnosci, ogrodzenei, brama, furtka, zagospodarownie terenu wokol domu, doprowadzenie mediow, podjazdy i chodniki itd, itp.. Pamietaj tez ze w wykonczeniu pod klucz nie dostaniesz lamp oswietleniowych, szaf wnekowych, kuchni, a takze ze zwykle w opisach domow pod klucz masz np. podlogi do 40 zl/m2. A to na zrobienei podlogi, ktora bedzie dobra i trwala - jest zdecydownie za malo.
Wydaje mi sie, ze czesto zapomina sie o tych kosztach "okolo budowlanych", ktore wcale nie sa male.
Oczywiscie to tylko moje zdanie i opieram sie na wlasnej budowie w W-wie - a ceny jak wiemy roznia sie miedzy regionami.
Dla przykladu cala moja inwestycja (bez ceny dzialki) w standardzie do zamieszkania (kuchnia, szafy, podjazdy, plot, media, podlogi i glazura taka jak chcialem, lampy, trawa, instalacja alarmowa, itd.) zamknie sie w granicach 350 tys - parterowy 77m2 + garaz ("zimny").
Pozdrawiam i zycze powodzenia
EDIT: sorki - nie spojrzalem na date Twojego posta... Przepraszam za zamieszanie.
Wydaje mi sie, ze czesto zapomina sie o tych kosztach "okolo budowlanych", ktore wcale nie sa male.
Oczywiscie to tylko moje zdanie i opieram sie na wlasnej budowie w W-wie - a ceny jak wiemy roznia sie miedzy regionami.
Dla przykladu cala moja inwestycja (bez ceny dzialki) w standardzie do zamieszkania (kuchnia, szafy, podjazdy, plot, media, podlogi i glazura taka jak chcialem, lampy, trawa, instalacja alarmowa, itd.) zamknie sie w granicach 350 tys - parterowy 77m2 + garaz ("zimny").
Pozdrawiam i zycze powodzenia
EDIT: sorki - nie spojrzalem na date Twojego posta... Przepraszam za zamieszanie.
witam
Ja również uważam, że nie ma szans za 300 tys. łącznie z działką zamknąć się w kosztach żeby wejść i zamieszkać. Sama teraz buduję szkieleta i też się przeliczyłam. To prawda że same koszty których nie bierze się pod uwagę typu: projekty, przyłącza i różne cuda kosztują mnie już ok 25 tys. Fundament na szkodach górniczych to też niemała suma i jeszcze dom a następnie wykończenie... Uważam że przy tych cenach trzeba by mieć spokojnie 400 tys. Oczywiście wszystko też zależy o jakim standzrdzie mówimy. Ja mam prostą bryłę domu więc chciałam go trochę upiększyć. Firmy z regóły podają ceny ale materiałów standardowych typu: białe okna, zwykłe drzwi.. itd.
Pozdrawiam i życzę powodzenia.
Ja również uważam, że nie ma szans za 300 tys. łącznie z działką zamknąć się w kosztach żeby wejść i zamieszkać. Sama teraz buduję szkieleta i też się przeliczyłam. To prawda że same koszty których nie bierze się pod uwagę typu: projekty, przyłącza i różne cuda kosztują mnie już ok 25 tys. Fundament na szkodach górniczych to też niemała suma i jeszcze dom a następnie wykończenie... Uważam że przy tych cenach trzeba by mieć spokojnie 400 tys. Oczywiście wszystko też zależy o jakim standzrdzie mówimy. Ja mam prostą bryłę domu więc chciałam go trochę upiększyć. Firmy z regóły podają ceny ale materiałów standardowych typu: białe okna, zwykłe drzwi.. itd.
Pozdrawiam i życzę powodzenia.
-
- Posts: 3841
- Joined: Thu 19 Aug, 2004
- Location: Gdańsk
- Contact:
Szanowny Panie,FHU KS wrote:W ubiegłym roku znajomy / jesień/ zapłacił 1628 zl/m2, polecam tel ... - Usunięty przez Administratora
po co ta ukryta kryptoreklama? Pańskie ogłoszenia niniejszej treści zalały Internet:
"Budownictwo drewniane w systemie prefabrykacji. Ogłoszenie a charakter informacyjny. Zalety naszej technologii : - możliwość realizacji dowolnego projektu - ponad 15 letnie doświadczenie na rynku niemieckim oraz skandynawskim - zgodność z normami DIN, TUV, certyfikacja drewna - gwarancja jakości oraz trwałość konstrukcji - 30 lat gwarancji - 1600 zł/ netto za 1 m2 powierzchni użytkowej Tel [...] lub [...]"
Ostrzegam, że wszystkie dotychczasowe i każdy kolejny post z jakąkolwiek próbą rekamy na tym Forum będzie przez Administratora usuwany.
Zapraszam także - viewtopic.php?p=10216#10216
Re: Czy za 300.000 wybuduję dom pod klucz?
myślę że jeśli wiele nie wymagasz zmieścisz się w tej kwocie
-
- Posts: 3
- Joined: Wed 04 Dec, 2019
- Contact:
Re: Czy za 300.000 wybuduję dom pod klucz?
oczywiście wszystko zależy od użytych materiałów
Re: Czy za 300.000 wybuduję dom pod klucz?
Musisz trochę oszczędzać ale powinieneś dać radę
-
- Posts: 14
- Joined: Sat 19 Oct, 2019
- Contact:
Re: Czy za 300.000 wybuduję dom pod klucz?
wielu powie to zależy. Zależy to od wielkości, materiałów, ekipy i wielu innych czynników. Mój brat wybudował 2 domu . Oba powyżej 400 tys zł.
Re: Czy za 300.000 wybuduję dom pod klucz?
Małych tanich koncepcji domków typu friendly budget to jest naprawdę dużo , tylko że inwestorzy najpierw przy ograniczonym budżecie myślą tanim domku. Potem oczekiwania względem planowanego domku się ogromnie rozrastają i na tym się kończy. Tu wrzucam przykład domku typu friendly budget. chciałem wrzucić conajmniej 3y przykłady ale pliki nie przechodzą.
Re: Czy za 300.000 wybuduję dom pod klucz?
Tu jeszcze dopisuje symbole projektów tanich domków do wpisania sobie w wyszukiwarce intrnetowej: plan 68520VR , oraz ekstremalnie tani w realizacji domek: plan 57359HA.
Re: Czy za 300.000 wybuduję dom pod klucz?
Wydaje mi się, że 300 000 zł to za mało.
Re: Czy za 300.000 wybuduję dom pod klucz?
Wystarczy wziąść kalkulator i w norweskim czy irlandzkim standardzie to ten domek 57350HA ( tu podaje prawidłowy symbol) wyjdzie za 200.000 z wykończeniem . Może i 500.000 tys. być za mało przy myśleniu polskich inwestorów którzy w małym domku chcą cuda wianki jak drzwi dębowe wewnętrzne, podłoga z bambusa jeszcze na skos, rekuperację, pompę ciepłe, i itd.
Re: Czy za 300.000 wybuduję dom pod klucz?
Jeszcze raz tu pisze jak wpisać symbol do wyszukiwarki : plan 57350HA. A weżmy np. ten domek co tu wyżej wzrzuciłem fotke, on ma w Norwegi gwarantowaną cenę 800.000 zł. Ale w Norwegi materiały są 2 razy droższe niż w Polsce , a robocizna 5-6 razy droższa niż w Polsce. Przy czym materiały to 1/3 kosztów a robocizna 2/3 kosztów. No to tak dla ułatwienia obliczeń przyjmijmy że w Norwegi przy tym domku materiały to 300.000 zł a robocizna 800.000 zł. To w Polsce połowa tamtej ceny materiałów to 150.000 zł a 20% tamtej ceny roboty to 100.000 zł czyli razem 250.000 zł. No niech nawet bedzie te 300.000 zł.
-
- Posts: 1
- Joined: Mon 10 Feb, 2020
Re: Czy za 300.000 wybuduję dom pod klucz?
Myślę że to zależy co się potrzebuje i na jakie kompromisy jest się w stanie pójść. Pałac to nie będzie ale na pewno wygoda i estetyka zostanie zachowana. Warto też pomyśleć o domach energooszczędnych, tzw. samowystarczalnych energetycznie.
Re: Czy za 300.000 wybuduję dom pod klucz?
Zapomniałem jeszcze dopisać że w tej norweskiej cenie są zawarte : podłogi z paneli z licem z drewna, drzwi wewn. , biały montaż, szafy wbudowane, szafki kuchenne.