Czy coś mi wolno?
Czy coś mi wolno?
Witam
Czytałem forum w nadzieji na uzyskanie odp.na moj problem, jednak nie moge odszukac jednoznacznej odp.wiec zalozylem watek. Mam nadzieje ze moze Pan Grzegorz sie wypowie i mnie oswieci:)
Kupilem działke rolna o powierzchni 3000m2 zostala ona wydzielona z gospodarstwa rolnika od ktorego kupilem, ponoc nie mogl sprzedac wiecej jednorazowo (jakis przepis) - calosc to ziemia klasy VI. Dla tego terenu nie ma obowiazujacego Planu Zagosp. Przestrz. i tu pojawia sie problem bo nie wiem co mi wolno. Chcielibysmy wykorzystac dzialke jako typowo rekreacyjna..a wiec jakis domek letniskowy (holenderski moze) ew. cos malego swojego....na pewno nie budowa domku mieszkalnego calorocznego. Pytanie brzmi co mozemy z ta dzialka zrobic...mam problem nawet z zakladem energetycznym bo jak dzwonilem i poinformowalem o tym ze jest to dzialka rolna to oni powiedzieli ze do dzialki rolnej nie podlacza bo co tam niby podlaczac...wiec powiedzialem ze to rekreacja a wiec jakas przyczepa campingowa ew.domek holenderski...z tym ze to nadal jest dzialka rolna. Jak zrobic z niej oficjalnie rekreacyjna abym mogl podlaczyc prad ew. postawic malutki domek na lato...pozdrawiam serdzecznie i z gory dziekuje za pomoc
ps. z innej beczki, czy na dzialce rolnej moge wybudowac malutka przydomowa oczyszczalnie sciekow np mniej niz 7,5 m/d
Czytałem forum w nadzieji na uzyskanie odp.na moj problem, jednak nie moge odszukac jednoznacznej odp.wiec zalozylem watek. Mam nadzieje ze moze Pan Grzegorz sie wypowie i mnie oswieci:)
Kupilem działke rolna o powierzchni 3000m2 zostala ona wydzielona z gospodarstwa rolnika od ktorego kupilem, ponoc nie mogl sprzedac wiecej jednorazowo (jakis przepis) - calosc to ziemia klasy VI. Dla tego terenu nie ma obowiazujacego Planu Zagosp. Przestrz. i tu pojawia sie problem bo nie wiem co mi wolno. Chcielibysmy wykorzystac dzialke jako typowo rekreacyjna..a wiec jakis domek letniskowy (holenderski moze) ew. cos malego swojego....na pewno nie budowa domku mieszkalnego calorocznego. Pytanie brzmi co mozemy z ta dzialka zrobic...mam problem nawet z zakladem energetycznym bo jak dzwonilem i poinformowalem o tym ze jest to dzialka rolna to oni powiedzieli ze do dzialki rolnej nie podlacza bo co tam niby podlaczac...wiec powiedzialem ze to rekreacja a wiec jakas przyczepa campingowa ew.domek holenderski...z tym ze to nadal jest dzialka rolna. Jak zrobic z niej oficjalnie rekreacyjna abym mogl podlaczyc prad ew. postawic malutki domek na lato...pozdrawiam serdzecznie i z gory dziekuje za pomoc
ps. z innej beczki, czy na dzialce rolnej moge wybudowac malutka przydomowa oczyszczalnie sciekow np mniej niz 7,5 m/d
-
- Posts: 1601
- Joined: Sun 21 Aug, 2005
- Location: Siedlce
- Contact:
Problem z działkami rekreacyjnymi tkwi w braku precyzyjnych regulacji prawnych. Nie dotyczy to sytuacji, gdy jest MPZP w którym jest określone przeznaczenie.
Dla uzyskania podłączenia prądu konieczna jest możliwość jakiejkolwiek zabudowy. Tym samym grunt powinien na mapie geodezyjnej posiadać literę B a w przypadku rekreacji Bz. Tym samym najprostszą drogą może być wystąpienie o wyłączenie gruntu z produkcji rolnej i zmianę przeznaczenia gruntu na cele rekreacji indywidualnej. Przy RVI nie powinno to być problemem, ale w wielu gminach niestety jest. Wynika to głównie z niespójnych i nieprecyzyjnych ustaw oraz rozporządzeń. W tym ostatnim przypadku to nawet braku niektórych.
Metodą prostszą i najczęściej stosowaną jest budowa "na rolnika" posiadającego 1ha. W takim przypadku wystarczy złożyć zgłoszenie budowy budynku gospodarczego.
Dla uzyskania podłączenia prądu konieczna jest możliwość jakiejkolwiek zabudowy. Tym samym grunt powinien na mapie geodezyjnej posiadać literę B a w przypadku rekreacji Bz. Tym samym najprostszą drogą może być wystąpienie o wyłączenie gruntu z produkcji rolnej i zmianę przeznaczenia gruntu na cele rekreacji indywidualnej. Przy RVI nie powinno to być problemem, ale w wielu gminach niestety jest. Wynika to głównie z niespójnych i nieprecyzyjnych ustaw oraz rozporządzeń. W tym ostatnim przypadku to nawet braku niektórych.
Metodą prostszą i najczęściej stosowaną jest budowa "na rolnika" posiadającego 1ha. W takim przypadku wystarczy złożyć zgłoszenie budowy budynku gospodarczego.
Na rolnika? Jak to wyglada? Bo dzialka ma 0,3 ha wiec mniej niz 1ha to chyba odpada prawda?
Wyłaczenie z produkcji rolniczej wiaze sie z wieloma oplatami... jak wynika z ustawy o ochronie uzytkow rolnych i lesnych...a my nie chcemy tam nie wiadomo jakiej zabudowy a jedynie maly domek letniskowy... do ktorego juz mozna by podlaczyc prad. Przeciez zaden artykul nie wyklucza podlaczenia dzialki rolnej do pradu... to czemu wymog zabudowy?
Wyłaczenie z produkcji rolniczej wiaze sie z wieloma oplatami... jak wynika z ustawy o ochronie uzytkow rolnych i lesnych...a my nie chcemy tam nie wiadomo jakiej zabudowy a jedynie maly domek letniskowy... do ktorego juz mozna by podlaczyc prad. Przeciez zaden artykul nie wyklucza podlaczenia dzialki rolnej do pradu... to czemu wymog zabudowy?
-
- Posts: 1601
- Joined: Sun 21 Aug, 2005
- Location: Siedlce
- Contact:
Wyklucza prawo energetyczne. Do wniosku o wydanie warunków przyłącza musi być dołączony plan zabudowy lub szkic sytuacyjny. To jednak nic nam nie da jeżeli nie posiadamy żadnego budynku, gdyż procedura rozpocznie się dopiero po dostarczeniu prawomocnego pozwolenia na budowę lub zgłoszenia. Do tego zaś konieczne są inne dokumenty jak n.p. WZ.elnino81 wrote:Przeciez zaden artykul nie wyklucza podlaczenia dzialki rolnej do pradu...
Niemniej miałem jeden przypadek, gdzie po zgłoszeniu budowy budynku gospodarczego na działce rolnej przeszedł bez problemu. Nikt nawet nie zapytał o posiadanie 1ha. Traktuję to jednak jako wyjątek od powszechnej zasady, że grunt rolny może zabudować wyłącznie "rolnik" z 1ha. Co ważne - nie jest ważna forma w jakiej posiada, a tylko udokumentowanie tego. Dla części takiego "gospodarstwa", na której powstanie zamierzenie musi mieć prawo do dysponowania gruntem pod zabudowę (tu własność).
-
- Posts: 1601
- Joined: Sun 21 Aug, 2005
- Location: Siedlce
- Contact:
-
- Posts: 1601
- Joined: Sun 21 Aug, 2005
- Location: Siedlce
- Contact:
Zawsze proponuję rozwiązania zgodne z prawem. W przypadku zabudowy rekreacji indywidualnej z zasady powinno się zmienić przeznaczenie gruntu. Niestety gminy w różny sposób interpretują przepisy, a w szczególności ich ostatnią zmianę. Wprowadzono bowiem odrolnienie niższych klas gleby, ale uzależniono to od uchwalania MPZP.
W gminie powiedz co chcesz wybudować i czego oczekują od Ciebie. Być może trafisz na opór i odsyłanie do innego pokoju, ale tym się nie zrażaj.
W gminie powiedz co chcesz wybudować i czego oczekują od Ciebie. Być może trafisz na opór i odsyłanie do innego pokoju, ale tym się nie zrażaj.
Z całym szacunkiem dla Twojej ogromnej wiedzy i doświadczenia, jak wiesz w różnych rejonach kraju jest różne podejście do tych samych przepisów - w mojej gminie np zakład energetyczny podpisał ze mną umowę przyłączenia prądu do działki, która formalnie (w dniu podpisania tej umowy) miała status terenu rolnego z zapisem "tereny bez zabudowy". Teren ten również nie posiadał ani 1m2 BR (tylko R). Jedyne co zrobiłem to w ramach tzw szkicu sytuacyjnego o którym napisałeś wskazałem miejsce gdzie ma być usytuowane przyłącze (narysowałem też miejsce w którym chciałbym pobudować dom). Zatem w tym zakresie sprawa zgadza się z tym co piszesz - jednak powtarzam - nikt nie sprawdzał stanu faktycznego. Może po prostu miałem trochę szczęścia.Grzegorz Szostak wrote:Dla uzyskania podłączenia prądu konieczna jest możliwość jakiejkolwiek zabudowy.
Przyłącze (chyba) nie jest traktowane jako zabudowa dlatego wystarczyło że zadeklarowałem iż będzie to przyłącze do tworzonego siedliska (nie ważne czy to siedlisko w formie budynku - jest, czy też będzie w przyszłości). Jestem już po wszystkich uzgodnieniach w Starostwie, po przetargu i obecnie przyłącze jest przekazane do wykonania (ostateczny termin mam za ok miesiąc i wtedy powinna pojawić się upragniona skrzyneczka na gruncie CAŁOWICIE ROLNYM:) Prąd może przecież także służyć roślinkom - i jego posiadanie na działce rolnej (na upartego, ale i na zdrowy chłopski rozum) nie jest sprzeczne z przeznaczeniem (funkcją) zapisaną w karcie terenu MPZP:)
-
- Posts: 1601
- Joined: Sun 21 Aug, 2005
- Location: Siedlce
- Contact:
Zgadzam się w 100%. Pytanie czy masz już ten prąd doprowadzony? Z reguły wygląda to tak, że samo uzyskanie warunków przyłącza nie jest jeszcze tak problematyczne jak jego realizacja. Ostateczne przyłącze (nie tymczasowe czyli tzw. prąd budowlany) uzależnione jest od dostarczenia prawomocnego pozwolenia na budowę lub zgłoszenia prac budowlanych. Od tego jest kilka wyjątków, ale nie dotyczą one budownictwa indywidualnego.Dominik wrote:w różnych rejonach kraju jest różne podejście do tych samych przepisów
Mam umowę na przyłącze docelowe (nie tymczasowe) z zakładem energetycznym (podpisałem umowę półtora roku temu). Koszty przyłącza (ok 1600 zł) opłaciłem po podpisaniu umowy - z góry aby nie było niespodzianek przy finalizacji (np wzrost kosztu, problemy formalne etc). Przyłącze jest bardzo oddalone od miejsca z którego będzie wykonane (ponad 150m) dlatego poprosiłem sąsiada aby również wystąpił o warunki - dzięki czemu zamiast płacić 5 czy 7 tysięcy za przyłącze - zapłaciłem 1/3 tej ceny. Wykonawca ma wydane warunki, wykonany projekt, wrysowany w mapę, udzielone pozwolenie na budowę ze Starostwa i przyłącze przekazane do finalnej realizacji (w terenie - przez podwykonawcę zakładu energetycznego). Fakt faktem że realizacja nie odbywała się bez problemów bowiem gmina odmawiała uzgodnienia przebiegu trasy co opóźniło sprawę o pół roku jak nie więcej...podwykonawca ma zgodnie z warunkami wygranego przetargu jeszcze miesiąc na realizację przyłącza i w tym terminie oczekuję skrzyneczki z prądem na swojej działce rolnej:))Grzegorz Szostak wrote: Pytanie czy masz już ten prąd doprowadzony? Z reguły wygląda to tak, że samo uzyskanie warunków przyłącza nie jest jeszcze tak problematyczne jak jego realizacja.
Prawdopodobnie najważniejsze w tym wszystkim jest podanie że na działce jest lub będzie siedlisko rolne (a tego raczej nie sprawdzą bo są za cieńcy jeśli chodzi o przepisy;) wielu projektantów którzy na codzień zajmują się pozwoleniami na budowę, warunkami zabudowy etc nie ma pojęcia jak ugryźć te sprawy;)
-
- Posts: 1601
- Joined: Sun 21 Aug, 2005
- Location: Siedlce
- Contact:
Dominik, Energa ma całkiem odmienne podejście nawet pomiędzy rejonami. W PGE jest całkiem inne - bez prawomocnego PZnB nie przystąpią do realizacji chyba że... namówimy sąsiada do złożenia wniosku o przyłącze. Wystarczy że on dostarczy komplet wymaganych przez ZE dokumentów i procedura realizacji ruszy.